Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

14. Март 2019

Svoboda & Williams была доверена продажа квартир в виноградском проекте Slavíkova 4

Агентство недвижимости Svoboda & Williams было уполномочено продавать квартиры в резиденции Slavíkova 4, расположенной на Виноградах, всего в нескольких шагах от площади Йиржиго з Подебрад. Проект, который формируется в результате деликатной реконструкции построенного в 19-м веке дома, будет состоять из элегантных квартир, искусно сочетающих в себе современный дизайн с элементами прошлого времени. Завершение резиденции запланировано на сентябрь этого года.

Резиденция Slavíkova 4 предлагает изящно спланированное жилье в области с полным перечнем удобств, легким доступом к центру города и с оживленными гастрономической и культурной сценами. Резиденция состоит из 11 квартир с площадями от 50 до 120 м2 и с планировками от 1 комнаты до 4 комнат с кухнями-нишами, а также одного ательера (1 комната+кухня-ниша, 22 м2). К двум расположенным на цокольном этажах квартирам относятся ухоженные палисадники во внутреннем дворе, а большинство квартир в резиденции имеют балкон. Квартиры со стильными, разработанными студией SMLXL интерьерами и высокого стандарта отделкой будут иметь дубовый пол, копии оригинальных сдвоенных окон и качественную сантехнику.

Тщательная реконструкция шестиэтажного дома, проходящая под руководством студии Hradečný Architekti, основывается на первоначальных архитектурных замыслах и включает в себя ремонт кровли, несущих конструкций, мест общего пользования и всех сетей инженерно-технического обеспечения. В рамках ремонтных работ будет возвращена первоначальная красота декоративного фасада, кованым перилам или керамическим плиткам в местах общего пользования. Кроме того, в доме будет установлен лифт с застекленной шахтой.

Проект Slavíkova 4 расположен всего в нескольких метрах от площади Йиржиго з Подебрад с культовой церковью Пресвятого Сердца Господня, созданного по плану словенского архитектора Йосипа Плечника. Приятные кафе, бистро и ароматные пекарни ждут жителей резиденции на площади и в ее окрестностях. А семьи с детьми оценят близость детского сада, общеобразовательной школы и нескольких парков. Близлежащий парк Риегровы сады обеспечивает широкий спектр активного досуга, привлекательные виды на пражскую панораму и возможность приятных посиделок за чашечкой кофе или кружкой пива. В быстрой пешеходной доступности от резиденции находятся почта, аптека, магазины и другие услуги. Трамвайные остановки и станция метро находятся всего в 2 минутах ходьбы от дома, что позволяет жителям быстро добраться в центр города.

Квартиры продаются полностью законченными с возможностью приобретения в состоянии white walls, т. е. перед завершением окончательной отделки поверхностей.
 

Slavíkova 4 | Svoboda & Williams

12. Март 2019

Svoboda & Williams оказало посреднические услуги при аренде офисных помещений для группы Nordic Investors

Агентство недвижимости Svoboda & Williams оказало посреднические услуги при аренде 1334 м2 офисных площадей для финансовой группы Nordic Investors. Таким образом, с мая этого года крупная чешская инвестиционная группа расширит свое поприще в архитектурно значимом здании The Greenline, расположенном в востребованном коммерческом районе в Праге 4.

Чешская финансовая группа Nordic Investors управляет телекоммуникационным оператором Nordic Telecom, который на аукционе приобрел частоту 3,7 ГГц, а также успешно строит и запускает готовую сеть 5G. Кроме того, группа специализируется в области eHealth и недвижимости. Она работает над проектом Nová Vajnory, одним из крупнейших проектов в сфере недвижимости в Братиславе, над проектом Hotel Hradec и других более мелких проектах. Группа реализовала покупку либерецкого торгово-общественного центра Géčko и его успешную последующую продажу. Кроме того, группа участвовала в «спасении» компании Kovosvit Mas. Общий объем инвестиций группы превысил 2,4 миллиарда чешских крон.

«Штаб-квартира Nordic Investors находится в здании City Tower на Панкраце, поэтому компания искала место, которое было бы легко и быстро оттуда доступно. Это требование идеально выполняло здание The Greenline, стоящее вблизи станции метро «Качеров» и непосредственно у въезда на брненскую автомагистраль. В дополнение к легкому доступу, здесь сыграла свою роль видимость здания и тот факт, что объект имеет складские и технические помещения на цокольном этаже», - говорит Петра Шинкманнова (Petra Schinkmannová) из Svoboda & Williams.

Современный офисный комплекс The Greenline состоит из семи надземных этажей, два из которых (самых верхних) имеют просторные террасы с видом, и четырех подземных этажей, которые включают в себя паркинг с зарядным устройством для электромобилей. Благодаря широкоформатным окнам помещения в здании отлично освещены дневным светом, а звукоизоляция корпуса здания обеспечивает тихую рабочую среду. Вдобавок из окон объекта с превосходным технологическим оснащением, зоной отдыха и кафе открываются привлекательные виды на окрестности.
 

Svoboda & Williams | The Greenline

25. Февраль 2019

Новый Market Report Svoboda & Williams отображает рынок жилья во второй половине 2018 года

Агентство недвижимости Svoboda & Williams опубликовало второй выпуск Market Report, который каждые полгода анализирует события в премиум - сегменте пражского рынка жилья. Новое издание посвящено основным тенденциям второй половины 2018 года.

Все анализы в рамках Market Report основаны на данных о сделках по продаже и аренде, реализованных агентством Svoboda & Williams. Эта информация дополняется полученными из кадастра недвижимости данными о продаже объектов недвижимости, которые своими параметрами соответствуют портфолио Svoboda & Williams. Таким образом, наблюдаемый «образец» охватывает значительную часть премиального сегмента пражского рынка жилья.

В сегменте премиальной жилой недвижимости во второй половине 2018 года мы зафиксировали следующие тенденции:

Продажа:
- снижение спроса
- среднегодовое снижение средней достигнутой цены за м2 для квартир в выборке S&W; уникальные объекты недвижимости на «вершине ледника» недвижимости все также бьют ценовые рекорды
- цены на пражские квартиры натолкнулись на пределы покупательной способности, затраты на строительство все также растут - девелоперы в сложной ситуации

Аренда:
- сохраняющийся острый интерес к арендуемому жилью и постепенный перенос части деятельности девелоперов в эту область
- расширение предложения качественных квартир для аренды и с этим выравнивае высокого спроса
- ослабление давления на рост арендной платы
- постепенное изменение «рынка арендодателей» на «рынок арендаторов»

Частью Market Report является подробный анализ цен продажи и аренды на пражском рынке жилой недвижимости. В интересах точной интерпретации развития рынка аренды, Svoboda & Williams использует аналитический инструмент Индекс цен аренды S&W + VŠE, разработанный совместно с Факультетом информатики и статистики Пражского экономического университета. Market Report работает исключительно с данными, исходящими из реализованных цен, а не из цен предложения.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2018 скачать (pdf)
 

Новый Market Report Svoboda & Williams отображает рынок жилья во второй половине 2018 года

13. Февраль 2019

Вилла-дом U Pernikářky 7 была введена в эксплуатацию, осталась последняя свободная квартира

В проекте U Pernikářky 7, находящемся в востребованном районе виллового квартала Гребенки (Прага 5), ждет своего владельца последняя свободная квартира. В прошлом месяце энергосберегающая вилла-дом была завершена и успешно введена в эксплуатацию. Эксклюзивным продавцом квартир в этом проекте является агентство недвижимости Svoboda & Williams.

Вилла-дом U Pernikářky 7 расположена в эксклюзивном районе Гребенок и предлагает спокойное проживание посреди зелени в месте с первореспубликанской атмосферой. Элегантная новостройка была реализована девелоперской компанией JRD в сотрудничестве со студией Podlipný Sladký architekti - обе компании специализируются на проектах недвижимости с минимальными энергетическими потребностями. Частью виллы-дома являются привлекательные места общего пользования, подземная парковка и зона отдыха с сауной, предназначенная для жителей дома. Окна с тройным изоляционным остеклением, центральная вентиляция с рекуперацией тепла и система отопления с пассивными конвекторами способствуют оптимизации эксплуатационных расходов.

В настоящее время в проекте доступна только одна свободная квартира: «воздушная», ориентированная на южную сторону 4-комнатная квартира с кухней-нишей и 116 м2 просторным балконом. Предлагаемая цена включает в себя два парковочных места в подземном гараже и подвальное помещение для хранения вещей.

Квартиры в проекте будут готовы к вселению уже в марте этого года.

Более подробная информация о проекте U Pernikářky 7.
 

U Pernikářky 7 | Svoboda & Williams

13. Февраль 2019

Строительные работы в проекте Trio Harrachov успешно продолжаются

В начале этого года было завершено грубое строительство первой из трех горных резиденций в рамках проекта Trio Harrachov. Комплекс, который предложит стильные горные апартаменты, строится в тихой долине речки Каменице, но в пределах легкой досягаемости лыжного комплекса, трасс для беговых лыж, велосипедных дорожек и услуг. Эксклюзивным продавцом квартир в проекте является агентство недвижимости Svoboda & Williams.

В настоящее время в первой из трех горных резиденций устанавливается крыша, и строительные работы продолжаются в интерьере резиденции. Благодаря своему расположению проект Trio Harrachov явлется идеальным вторым домом для всех любителей активного образа жизни и любителей горной природы. В то же время это удобная альтернатива коттеджу или даче на известном крконошском курорте с широким спектром услуг и круглогодичными спортивными возможностями для всей семьи (гольф-поле, теннисные корты или канатный центр). Проект, созданный в студии ArchiSPACE, заинтересует неизбитым сочетанием типичной крконошской архитектуры с элементами современного дизайна. Таким образом, тройка домов будет производить свежее, и в то же время традиционное впечатление.

Срок сдачи проекта в горных условиях зависит от погоды. В идеальном случае, передача квартир в первой резиденции пройдет перед Рождеством 2019 года, самое позднее в лете следующего года. Оставшиеся две резиденции будут сданы осенью 2021 года.

Официальный сайт проекта Trio Harrachov.
 

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

13. Февраль 2019

Svoboda & Williams – партнер вечера Art in Conversation

7 февраля в пражской галерее Galeriе Cermak Eisenkraft состоялась встреча Art in Conversation, где участники имели возможность встретиться с ведущими специалистами в области искусства и коллекционирования. Мероприятие было организовано галереей Galerie Cermak Eisenkraft в сотрудничестве со знаменитым аукционным домом Christie и агентством недвижимости Svoboda & Williams.

Основатели галереи Galerie Cermak Eisenkraft, Томаш Заплетал (Tomáš Zapletal) и Давид Железны (David Železný), уже давно стремятся развивать арт-рынок в Чешской Республике. И для его усовершенствования абсолютно необходимы общение с потенциальными и существующими клиентами, а также беседы о разных аспектах искусства. Благодаря подходу организатора вечера, было достигнуто элегантное объединение самой галереи с главной темой Art in Conversation, которая включала в себя изобразительное искусство и его коллекционирование в самом широком контексте. Именно этой теме были посвящены отдельные презентации.

В рамках вечера выступил Лорд Сноудон (Lord Snowdon), почетный президент Christie's в Европе, на Ближнем Востоке, России и Индии. Именитыми докладчиками были и другие члены Christie's, такие как Джейсон Кэри (Jason Carey), руководитель отделения Impressionist & Modern Art, и Анна Повейшилова (Anna Povejšilová), работающая в том же отделении на посту Asociate Specialist. После оценки предмета произведения искусства ключевым моментом является расширенная экспертиза, что именно и предлагает компания Christie's с помощью посредника, который при рассмотрении вопроса об инвестициях, которой является приобретение ценного художественного произведения, наилучшим образом проконсультирует.

Обогащением этого мероприятия был показ картины Франтишка Купки «La cathédrale», которая станет частью предстоящего аукциона Impressionist and Modern Art Day Sale. Он состоится 28 февраля 2019 года в Лондоне. Картина Купки будет выставлена на торги вместе с произведениями Пьера-Августа Ренуара, Пабло Пикассо и Альберто Джакометти.

Аукционный дом Christie's связан собственническими отношениями с сетью недвижимости Christie's International Real Estate, эксклюзивным партнером которой в Чешской Республике и Словакии, является агентство недвижимости Svoboda & Williams.
 

Art in Conversation | Christie's | Svoboda & Williams

11. Февраль 2019

Новые члены команды Svoboda & Williams

Команда Svoboda & Williams выросла о ряд новых членов. На пост Property Department Manager пришла Вера Урбанова, новые подкрепления получили и отделение продаж, аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также аналитическая группа.

Управление недвижимостью было поручено Вере Урбановой (Věrа Urbanová), которая закончила факультет маркетинга и экономики в Институте финансов и управления (VŠFS). В прошлом она возглавляла отдел управления недвижимостью, в частности в компании Bohemian Estates International, где она отвечала за 12-членную команду и управляла более чем 800 объектами недвижимости, сдаваемых в долгосрочную и краткосрочную аренду.

Ряды маклеров в отделении продажи жилой недвижимости пополнили: Михал Прскавец (Michal Prskavec), окончивший юридический факультет Карлова университета и уже 15 лет вращающийся в сфере недвижимости, Кристина Георгиу (Kristina Georgiu), которая опыт работы получала прямо в Нью-Йорке, где работала Senior Designer в компании German Kitchen Center, и Йитка Ласлофи (Jitka Laslofi), которая до сих пор и главным образом вращалась в сфере управления персоналом, а диплом получила в области экономики и управления. В качестве административной поддержки продаж мы приветствовали Марию Шерстюк (Mariа Sherstiuk), выпускницу Философского факультета Карлова университета, которая перешла к нам с позиции офис-менеджера из сестринской компании Svoboda & Williams - Office Unlimited Unlimited.

Команда по аренде жилой недвижимости была усилена младшим маклером Соней Лиасовской (Sonja Liasovská), недавней выпускницей британского филиала Тиссайдского университета (Teesside University) в Праге. На такой же пост пришли и Катержина Мазурова (Kateřina Mazúrová), которая приобрела опыт работы в сфере туризма, например, в канадском Калгари, где она окончила факультет Business Administration, и Михаэла Прхалова (Michaela Prchalová), которая до сих пор работала в приемной Svoboda & Williams, а закончила актерское отделение в Пражской консерватории.

В отделение коммерческой аренды пришел Петр Йурза (Petr Jurza), имеющий опыт работы в этом сегменте с предыдущего места работы в компании Real Spektrum, а новым членом аналитической команды стала Петра Шимоникова (Petra Šimoníková), раньше работавшая в отделе корпоративного и промышленного страхования в Česká pojišťovna.

Новые члены | Svoboda & Williams

08. Февраль 2019

Svoboda & Williams обеспечит управление и маркетинг в проекте myhive Flexi Office

Агентству недвижимости Svoboda & Williams было эксклюзивно предоставлено право управления и занятие маркетингом в проекте myhive Flexi Office. Последний предложит меблированные офисы с услугами рецепции, коворкинг, гибкий срок аренды и другие сверхстандартные услуги. Здание Pankrác House, в котором в настоящее время на первом этаже создаются офисные помещения, расположено в одном из самых востребованных офисных районов в Праге.

Оснащенные офисы myhive Flexi Office станут частью здания Pankrác House, стоящего прямо напротив станции метро «Пражскего повстани», всего в трех станциях от метро «Музеум». Это делает его легко доступным как из центра города, так и с выезда с автострады D1. Кроме офисных помещений, комплекс включает в себя ресторанную зону, просторное лобби, соединенное с кафе и нон-стоп стойкой администратора, конференц-залы, гараж и фитнес-зал, в который члены myhive имеют бесплатный вход. Кроме того, в здании регулярно проводятся нетворкинги и конференции, которые заинтересованные лица могут посещать.

Проект myhive Flexi Office создается на втором этаже здания площадью 1547 м2, где будут подготовлены для аренды 36 оснащенных офисов площадью от 10 м2 до 50 м2, а также коворкинг площадью 160 м2. Места будут зарезервированы для трех типов помещений: частные офисы, коворкинг и залы заседаний. Офисные помещения будут включают в себя стойку администратора, две мини-кухни и лобби для встреч с клиентами. Преимущество офисов заключается в их абсолютной вариабельности: как в планировке, так и в сроке аренды, который может быть как долгосрочным, так и краткосрочным. Таким образом, желающие смогут арендовать такие помещения, какие потребуют для своей рабочей деятельности.

Завершение проекта запланировано на май 2019 года.

Подробнее о проекте myhive Flexi Office.

Предложение полностью оснащенных офисов.
 

myhive Flexi Office | Svoboda & Williams

06. Февраль 2019

Svoboda & Williams эксклюзивно предложит офисные помещения в карлинском здании PRAGA Office & Garden

Агентство недвижимости Svoboda & Williams было эксклюзивно уполномочено предлагать в аренду офисные помещения в строящемся офисном здании PRAGA Office & Garden, расположенном в первоначальной застройке Карлина, у подножия холма Витков. После завершения, здание будет иметь первоклассные офисы с индустриальным оттенком и места для отдыха в прилегающем саду с парковым озеленением.

PRAGA Office & Garden станет частью многофункционального комплекса PRAGA, созданного на браунфилде ремонтной мастерской одноименных первореспубликанских автомобилей. Индустриальное прошлое будет напоминать как реконструированный оригинальный фасад комплекса, так и интерьеры офисов с признанными материалами и открытыми техническими распределениями. Вневременное здание, спроектированное архитекторной студией ADNS architekti, на шести этажах будет иметь 2000 м2 стильных офисных помещений, самые современные технологии, привлекательное лобби с подготовкой для рецепции и парковочные места в подземном гараже. Будущие арендаторы могут рассчитывать на большое количество дневного света, доступ которого обеспечит полностью застекленный северный фасад, панорамные виды на Карлин, а также на минуты отдыха в тихом саду во внутреннем дворе, архитектурное решение которого было спроектировано Чарльзом Батлером (Charles Butler) из девелоперской компании M2 Real Estate, реализующей весь комплекс.

Благодаря своему расположению в нескольких шагах от Карлинской площади и станции метро «Кржижикова», PRAGA Office & Garden отлично доступно на автомобиле и общественном транспорте. Кроме того, вблизи здания находится множество ресторанов, бистро, кафе, другие услуги, травянистые зоны со скамьями на Карлинской и Лычковой площадях и большой парк на Виткове.

«PRAGA Office & Garden - это идеальная возможность для креативных компаний, которые хотят презентовать себя в контексте оживотворенного района с уникальной энергией и оживленными культурной и кулинарной сценами. Также комплекс будет иметь первоклассные стандарты и вдохновляющие архитектурно-дизайнерские решения,» - говорит Сильва Туринска (Sylva Turinská), Senior Consultant Svoboda & Williams.

Доступно с II квартала 2020 года.

Официальный сайт проекта PRAGA Office & Garden.
 

PRAGA Office &Garden | Svoboda & Williams

06. Февраль 2019

Svoboda & Williams начало продажу квартир в брненском проекте Hilleho 6

Агентство недвижимости Svoboda & Williams начало продажу квартир в брненском проекте Hilleho 6, который является результатом полной реконструкции построенного в стиле неоренессанса дома, стоящего в востребованном жилом районе Черна Поле (Černá pole).

Резиденция Hilleho 6 состоит из 17 квартир с планировками от 2-комнат+кухня-ниша до 4 комнат+кухня-ниша и с площадями от 49 до 172 м2. Реконструкция была поручена студии A77 Architects, которая преследовала цель – сохранить уникальную историческую ценность объекта и в то же время адаптировать его к требованиям современной жизни. Дом был спроектирован архитектором Франтишеком Алоисом Дворжаком (František Alois Dvořák), выдающимся представителем неоренессансного направления брненской историзующей архитектуры.

Целью общей модернизации объекта является полное использование потенциала прекрасных жилых помещений и объединение первоначальной архитектуры с элементами современного дизайна. Интерьеры, которые отвечают всем требованиям для комфортного проживания, включают в себя трехслойный дубовый пол, напольную плитку с подогревом из натурального камня и деревянные сдвоенные окна с изоляционным остеклением. В квартирах с видом на внутренний двор есть балконы, а в двух квартирах, расположенных на шестом этаже, имеются углубленные террасы.

Резиденция расположена на углу тихой, окаймленной деревьями улицы и площади им. 28 октября с большим парком. Резиденция является частью привлекательного жилого района со всеми удобствами, включая рестораны, бары, кафе, магазины, почтовое отделение и другие услуги. Самый большой брненский парк Лужанки находится всего в 300 метрах от объекта, а легендарная вилла Тугендхат - в 10 минутах неспешной ходьбы. Завершение проекта запланировано на июль этого года.

Более подробная информации о проекте Hilleho 6.
 

Hilleho 6 | Svoboda & Williams

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.