Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

11. Июль 2019

Riveroff: административная стоянка на Влтаве приобретает новые очертания

Офисное здание Riveroff в настоящее время переживает полную реконструкцию. Вместе с другими постройками он станет частью многофункциональных проектов Rivery и Port7, которые значительно преобразят форму одного из берегов Влтавы в Голешовицах. Агентству недвижимости Svoboda & Williams было предоставлено исключительное право на аренду помещений в Riveroff.

Комплекс будет состоять из множества объектов: двух студий, выставочного зала, пятиэтажной башни и нежилых помещений в подвале. Башня будет завершена в последнем квартале 2020 года, остальные помещения - в конце 2019 года. У студии и выставочного зала уже есть новая крыша, помещения оштукатурены, а пол и алюминиевые окна Schüco скоро будут установлены.

Компания GEONE Real Estate, разработчик многофункционального комплекса Rivery, также получила разрешение на строительство на реке - создание уникального плавучего дома в дополнение к офисам, гостинице и жилым студиям. Кроме того, в будущем начнется строительство современного многофункционального кампуса Port7, проекта компании Skanska Property.

Узнайте больше о Riveroff Office House.

Riveroff: административная стоянка на Влтаве приобретает новые очертания

03. Июль 2019

Новые лица команды Svoboda & Williams

Начало лета ознаменовалось очередным расширением штата в Svoboda & Williams, причем как в Праге, так и в Брно. Новых участников приветствовали отделы продаж и аренды, а также отделы маркетинга и управления инвестициями. В Брненском же филиале теперь работает новый менеджер по развитию.

В июне отдел продаж жилой недвижимости приветствовал нового младшего брокера, Катержину Кубичкову. Она закончила факультет машиностроения и имеет 18-летний опыт работы в сфере управления персоналом и управления офисом. Свободно говорит по-английски. Давид Чермак - это новая рабочая сила отделения аренды жилых помещений. Он изучал фотографию в VOŠ České Budějovice, а предыдущий опыт работы получил в качестве заместителя менеджера Bibloo Concept Store. Кроме того, отдел коммерческого лизинга приветствовал - Моника Дикс. Имеет опыт работы в области журналистики, в качестве менеджера Моника руководила несколькими собственными проектами. В настоящее время она готовится к своему первому марафону.

Тереза ​​Шимердова, которая с 2017 года работала в коммерческом и аналитическом отделе Svoboda & Williams в качестве помощника по маркетингу, присоединилась к отделу маркетинга, где в июле получила статус руководителя проекта. Отдел управления инвестициями был дополнен Кларой Земановой. Клара окончила Чешский сельскохозяйственный университет по специальности бизнес и администрация, два года работала бухгалтером.

Команду Брно укрепил Давид Кочаржик, который отвечает за развитие бизнеса с июня. Окончил факультет бизнеса и менеджмента Технологического университета в Брно. Он имеет 13-летний опыт работы в строительной отрасли, где работал техником, менеджером по строительству, менеджером проектов и управляющим директором строительной компании. Помимо английского он также владеет немецким языком на среднем уровне.

С июля в пражском офисе появился новый помощник. Божена Маршикова в настоящее время изучает креативный маркетинг в Колледже креативной коммуникации. Свободное время она посвящает катанию на лыжах, которому иногда и обучает.

Новые лица команды Svoboda & Williams

28. Июнь 2019

Сколько на самом деле стоят квартиры в Праге?

Брокеры Svoboda & Williams все чаще сталкиваются с утверждением о том, что средняя цена пражских квартир в настоящее время достигает почти 110 000 чешских крон / м2. Владельцы недвижимости часто требуют за свою собственность астрономические суммы, которые не соответствуют действительности. И действительно, кричащие заголовки газет не сообщают о принципиальной разнице между ценой предложения и фактически достигнутой ценой.

Согласно текущим данным Deloitte, средняя цена предложения новых квартир в Праге составляет 107 100 чешских крон / м2. Однако следует иметь в виду, что эта цифра включает только новостройки и начальную цену предложения, без учета скидок. Цена предложения часто существенно отличается от фактически достигнутой. Это вдвойне верно сегодня в условиях спада спроса на недвижимость и все больших скидок, предоставляемых застройщиками. Deloitte также регулярно публикует так называемый Real Index Prague, который основан на осуществленных сделках, полученных из кадастра недвижимости. Средняя фактическая цена продажи в настоящее время составляет 77 400 чешских крон за м2. И именно из этой суммы владельцы пражских квартир должны исходить, когда думают, почем продать или сдать в аренду свою собственность. Вышеупомянутое неправильное понимание рынка владельцами собственности отражается в определении адекватной арендной платы.

Агентство недвижимости Svoboda & Williams составляет карту сегмента недвижимости премиум-класса, где средняя фактически достигнутая цена значительно выше - в настоящее время она составляет немногим менее 112 000 чешских крон / м2. Также стоит упомянуть медиану, то есть среднее значение цены за м2 квартиры, которая находится на уровне 103 000 крон / м2. Недвижимость, расположенная на вершине “пирамиды” недвижимости, значительно увеличивает среднее значение стоимости.

Сколько на самом деле стоят квартиры в Праге? | Svoboda & Williams

23. Июнь 2019

Апартаменты U Hájenky: зеленый луг возле Липно начинает меняться

Строительные работы на жилом проекте U Hájenky начались на пустом участке в непосредственной близости от плотины Липно. Постепенно здесь будет создано 15 шумавских дачных домиков в современной интерпретации, каждый из которых будет состоять из двух отдельных жилых домов с террасой и садом. Эксклюзивное право на продажу квартир в проекте получило агентство “Svoboda & Williams”.

Апартаменты U Hájenky предлагают жилье в красивой сельской местности Южной Чехии, рядом с плотиной Липно, к тому же всего в сотне метров от нового лыжного склона Лоучовице. Так что будущие владельцы смогут насладиться разнообразным отдыхом в течение года. В результате квартиры являются отличной инвестиционной возможностью. Кроме того, проект U Hájenky предложит услуги коммунальной администрации, которая, помимо решения вопросов, связанных с возможной арендой квартир, возьмет на себя такие обязанности как, например, поддержание газона, уборку территории, в т.ч. от снега и т. д.

Все двухквартирные дома спроектированы в стандарте пассивного дома с использованием австрийской строительной системы STEICO. Каждое здание будет предлагать отличные теплоизоляционные свойства и максимальное удобство для здоровья будущих жителей и окружающей среды. Квартиры будут продаваться полностью готовыми, по желанию покупателя будет возможно дополнительное оснащение.

Больше информации о U Hájenky.

U Hájenky | Svoboda & Williams

12. Июнь 2019

Резиденция U Hvězdy: природа и город в пределах досягаемости

Агентство недвижимости Svoboda & Williams было получило эксклюзивное право на продажу квартир в проекте U Hvězdy Residence, который расположен в тихой части Праги 6, всего в нескольких шагах от самого большого парка в Праге, парка Hvězda. Проект характеризуется исключительным местоположением, неподвластной времени архитектурой и превосходным оборудованием. Строительство началось в марте 2019 года.

Новая резиденция предоставит возможность жить в непосредственной близости от парка Hvězda, со всеми удобствами и отличным доступом к центру Праги. Проект будет состоять из 15 жилых блоков на трех этажах с планировками от 1 + кк до 4 + кк и площадью от 44 м2 до 140 м2. Все апартаменты предполагают собственную террасу или палисадник, а также доступ к общему саду для всех жителей. Широкоформатные окна обеспечивают яркий дневной свет в каждой комнате и предлагают вид на зеленые насаждения в окрестностях. У жителей каждой квартиры будет доступ к собственной ячейке в подвале, кроме того, в здании будет парковка на 25 мест.

Проект направлен на снижение энергопотребления, и благодаря современным функциям, таким как рекуперация в каждой квартире, высококачественные алюминиевые окна или первоклассная изоляция, здание отвечает требованиям пассивного стандарта, что значительно снижает расходы на жилье. Четвертый, мансардный, этаж покрыт железобетонной конструкцией, что обеспечивает полную термостойкость, такую же, как и у любого другого этажа.

Уникальность резиденции U Hvězdy заключается, главным образом, в непосредственной близости от природного парка Hvězda, а также в легкой доступности природного заповедника Divoká Šárka. Жители жилого комплекса смогут наслаждаться жизнью в большом городе, оставаясь при этом менее чем в одном шаге от лона природы. В окрестностях вы найдете множество развлечений, а также места для отдыха и тихих прогулок. Семьи с детьми по достоинству оценят близлежащие детские сады и начальные школы, а также парки. В нескольких минутах ходьбы от резиденции есть несколько магазинов, почта, аптека и библиотека. Трамвайная и автобусная остановки находятся в 10 минутах ходьбы от здания, а станция метро Petřiny - в 13 минутах ходьбы, что обеспечивает быстрое сообщение с центром города.

Окончание строительства запланировано на октябрь 2020 года, а квартиры будут продаваться полностью завершенными.

Rezidence U Hvězdy | Svoboda & Williams

11. Июнь 2019

Агентство “Svoboda & Williams” стало партнером Брненского форума по недвижимости 2019

10 июня в отеле “International” в центре Брно состоялась встреча, посвященная первому году работы Форума по недвижимости Брно-2019. Основными темами форума были текущие тенденции на рынке недвижимости, операции с недвижимостью и изменения в облике города, связанные с планом землепользования в Брно и готовящимися проектами. Представители агентства “Svoboda & Williams”, которое было одним из основных партнеров конференции, представили презентацию в рамках блока «Актуальное состояние и тенденции на рынке недвижимости» и приняли участие во всех панельных дискуссиях. Конференция была организована Йиржи Ваклавеком.

Главный аналитик “Svoboda & Williams” Яна Волавкова выступила в первом тематическом блоке на конференции. В презентации на тему «Взгляд на сегмент элитной жилой недвижимости в Брно», помимо проблемных аспектов, с которыми сталкивается сегодня рынок недвижимости в Брне, в презентации были отражены текущие тенденции в рамках сегмента премиум-класса. Целью презентации было обобщить имеющиеся у агентства “Svoboda & Williams” знания о рынке элитной недвижимости в Брно, который имеет большой потенциал для развития.

По словам брокеров из “Svoboda & Williams”, второй по величине город в Чешской Республике, как и Прага, очень заинтересован в жилье высочайшего уровня, а таких объектов в Брно как раз не хватает. Если бы девелоперам удалось реализовать проект, который отвечал бы всем параметрам премиального жилья, он, безусловно, был бы успешным с точки зрения продаж. Однако для этого необходимо правильно выбрать маркетинговую стратегию, что подчеркнул в конце презентации Прокоп Свобода, владелец агентства “Svoboda & Williams”. Мотивация клиентов покупать недвижимость в Брно подкреплена привлекательными доходами от аренды, которые в настоящее время составляют 4-5%.

В рамках других тематических разделов представители компаний-участников сосредоточились на вопросах, связанных с текущей ситуацией на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Брне. Людвик Юржичка из адвокатского бюро “Havel & Partners” затронул вопрос об изменении Закона о строительстве. Милан Дембовски остановился на способах финансирования недвижимости с точки зрения “Коммерческого банка”. Лукаш Нетолицки из “Cushman & Wakefield” прокомментировал рынок офисных помещений в Брно, а его коллега Радек Новак выступил с докладом, посвященным рабочей среде и возможностям ее улучшить.

В конце конференции состоялась дискуссия о представлениях о будущем, коснувшаяся как нового плана зонирования, о котором говорил Филипп Хваталь, член городского совета Брно, так и возможных изменений в аварийных зданиях или “браунфилдах”. Омар Колейлат из девелоперской компании “Crestyl” сосредоточился на здании универмага Tesco в Дорниче и представил свое видение того, как превратить эту область в уникальный в архитектурном отношении многофункциональный комплекс. Милан Кратина из “Accolade Group” представил концепцию аэропорта Брно.

Jana Volavková | Real Estate Forum Brno 2019

09. Июнь 2019

Таунхаус Na ​​Petřinách 7 по завершении этапа грубого строительства приглашает вас на просмотры

Этап грубой застройки жилого проекта Na Petřinách 7, который расположен в престижном месте на границе между районами Петржины и Бржевнов, был успешно завершен. Теперь можно лично взглянуть, как будут выглядеть квартиры и какие виды открываются из окон. Эксклюзивное право продажи квартир в этом проекту получило агентство недвижимости «Svoboda & Williams».

Результатом первого этапа строительства стали светлые помещения с высокими потолками, теперь в доме началась установка широкоформатных алюминиевых окон. Квартиры начинают понемногу обретать свои черты, и наконец появилась возможность оценить естественное освещение в каждой и выбрать предпочтительный вариант.

Проект, который состоит из 13 квартир с террасой, балконом или собственным садом в здании с низким энергопотреблением, реализуется девелопером All New Development в сотрудничестве с архитектурной студией SUNCAD.

Чтобы назначить дату просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нашим агентством.

Больше информации о проекте Na Petřinách 7.

Таунхаус Na ​​Petřinách 7 по завершении этапа грубого строительства приглашает вас на просмотры

31. Май 2019

Агентство «Svoboda & Williams» запустило офисы с полным обслуживанием Flexi

Проект myhive Flexi Offices, созданный в сотрудничестве с Offices Unlimited, в мае расширил предложение офисов и коворкингов с обслуживанием в Праге. Расположенный в районе Панкрац, офисный центр предлагает мебелированные офисы с гибкими сроками аренды, обслуживание на рецепции, конференц-залы, коворкинг и другие услуги премиум-класса. Эксклюзивные права на управление новыми офисами и маркетинг получило агентство “Svoboda & Williams”, которое официально запустило проект 30 мая.

Полностью оборудованные офисы на первом этаже административного здания myhive Pankrác House, принадлежащего австрийской компании IMMOFINANZ, расположены прямо напротив станции метро Pražského povstání. Это делает его легко доступным как из центра города, так и с выезда с автострады D1. В комплексе есть ресторан, просторное лобби с кафе и рецепцией, гараж, парковка для велосипедов, душевые и тренажерный зал.

На площади 1547 м2 располагаются 36 оборудованных всем необходимым офисов от 11 до 50 м2 и коворкинг площадью 95 м2. Для тех, кому нужно больше личного пространства, предусмотрено 2 типа аренды офисов - дневной и личный. На втором этаже здания находятся 2 конференц-зала, комната для переговоров с клиентами, кроме того арендаторы смогут использовать большую конференц-зону на первом этаже. Помимо всего прочего, в здании есть рецепция, две кухни и ванные комнаты. Приятную атмосферу поддерживают картины, созданные известным чешским художником и скульптором Петром Писаржиком эксклюзивно для офисов Flexi.

Основным преимуществом Myhive Flexi Offices является гибкость в планировке и времени аренды. Потенциальные арендаторы могут выбрать офис, который идеально подойдет им, не будучи связанными контрактом с твердыми сроками.

Подробнее о Myhive Flexi Offices.

Другие оборудованные офисы в Праге.

myhive Flexi Offices | Svoboda & Williams

21. Май 2019

Hradešínská residence: окончательный прием в эксплуатацию состоится в следующем месяце, а летом 2019 года квартиры будут готовы к заселению.

Проект элитного жилья с неповторимым духом места - Hradešínská residence, продажа которого была эксклюзивно поручена агентству недвижимости Svoboda & Williams, близится к успешному завершению. В настоящее время продано 40% квартир и остаются доступными щедро спланированные, в основном, квартиры (с парковкой) для семей.

Hradešínská residence – проект, реализованный девелоперской компанией A.K.F., находится в Краловских Виноградах, благодаря чему он выделяется уникальным месторасположением с характерной атмосферой 30-х годов прошлого столетия. В течение лета будут подготовлены к заселению 13 квартир премиум-класса и, таким образом, новые владельцы будут во всю наслаждаться самым красивым временем года, будь то на террасе с бокалом вина и видом на благородные виллы, или же в близлежащем парке Гребовка, который прямо манит к проживанию моментов благодати.

Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для уточнения даты осмотра квартир.

Подробная информации о проекте Hradešínská residence.
 

Hradešínská residence | Svoboda & Williams

16. Май 2019

Пара пентхаусов в V Tower, Prague обогатит портфолио престижной сети недвижимости Christie’s International Real Estate

Агентство недвижимости Svoboda & Williams было эксклюзивно уполномочено продавать два пентхауса, которые венчают культовое здание V Tower, Prague. Благодаря партнерству с глобальной сетью недвижимости Christie's International Real Estate, об этих премиум апартаментах узнают заинтересованные лица по всему миру.

Пражская панорама была обогащена архитектурной, V-образной доминантой, которую реализовала девелоперская компания PSJ Invest. Высотное здание V Tower, Prague не напоминает ни один, реализованный в Центральной Европе проект. Благодаря своим 104 метрам оно стало наивысшим жилым зданием в Чешской Республике, и благодаря своим первоклассным технологиям и тщательности, с которой было построено, его можно сравнить с престижными небоскребами Нью-Йорка, Дубая или Лондона. Здание было спроектировано архитектором Раданом Губичкой (Radan Hubička), который объединил свой опыт с экспертами со всего мира, и поэтому результат настолько превосходит европейские стандарты. Об этом свидетельствует и стремление получить экологический сертификат LEED Platinum, делающий акцент на уважение к окружающей среде, комфорт проживания и эффективность эксплуатации.

Специфическая V-образная конструкция небоскреба V Tower, Prague создает впечатление ,что каждый этаж напросто уникален и, таким образом, возникает множество пространств и перспективных видов - с каждым новым метром открывается совершенно новый вид. Расположенные на самых верхних этажах многоэтажные пентхаусы располагают собственной террасой, бассейном на крыше и потрясающими видами на стобашенную столицу. Каждый из них предлагается на продажу в состоянии white walls, поэтому будущих владельцев не будет ничего ограничивать в выборе поверхностей, кухни и другого оснащения. Кроме того, небоскреб был спроектирован и построен с максимальным акцентом на шумоизоляцию: каждая квартира имеет графитовые потолки с охлаждением, бесшумный подогрев пола, уникальные межквартирные стены, превосходно поглощающие звук в интерьерах, возникший на основе исследования окружающей среды фасад и специальный асфальт, положенный вблизи строения.

Созданный до мельчайших деталей комфорт гарантируется и гостиничными услугами консьержа, которые известны в жилых проектах Нью-Йорка или Лондона. Вдобавок жители V Tower, Prague имеют доступ к частному клубному этажу, включающему в себя велнес с сауной и гидромассажной ванной, бассейн, фитнес-центр, а также детский уголок и конференц-помещения. Непосредственно в доме находится частный кинотеатр с первоклассной аудиосистемой и гольф-тренажер, также используемый и профессиональными игроками в гольф.

Только незначительная часть недвижимости в Чешской Республике уникальна настолько, чтобы представлять Чехию в мировом масштабе. Благодаря эксклюзивному партнерству агентства недвижимости Svoboda & Williams с международной сетью недвижимости Christie's International Real Estate, пентхаусы полностью реализуют свой потенциал и не ускользнут от внимания заинтересованных лиц со всего мира.
 

V Tower, Prague | Svoboda & Williams

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.