Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

20. Сентябрь 2021

15. Сентябрь 2021

Компания Svoboda & Williams предоставляет уникальную возможность приобретения недвижимости в самом сердце Остравы

В настоящее время в центре Остравы происходит строительство известного жилого проекта Nové Lauby. Целью проекта является продолжение развития арендного бизнеса и возрождение историческего центра Остравы. Уникальный проект является результатом сотрудничества города с инвестором ассоциации Sdružení BBB Nové Lauby - после завершения строительства, квартиры будут как для аренды, так и на продажу. Агентство недвижимости Svoboda & Williams будет на основе эксклюзивного права заниматься продажей квартир, оставшихся в собственности инвестора.

Подготовка к проекту Nové Lauby началась в 2016 году, а археологические исследования на строительной площадке завершились в марте этого года, после чего городской совет заключил договор с инвестором BBB Nové Lauby, членами которого являются Bystroň Group, BBP Stavby и строительная компания BAK. «Проект Nové Lauby дает нам прекрасную возможность продолжить культивацию и развитие исторического центра города. Кроме того, исходя из предыдущего опыта, мы прекрасно понимаем, что спрос на качественную недвижимость в Остраве стремительно растет. Мы не можем не отметить огромный потенциал, который предлагает местное строительство», - говорит Михал Быстронь (Michal Bystroň) от имени ассоциации BBB Nové Lauby. «В последние годы Острава вступила на путь великих перемен, в конце которого современный мегаполис наполнится уникальными архитектурными проектами. Это также одна из причин, по которой мы считаем, что апартаменты в проекте Nové Lauby – уникальная, но еще не признанная инвестиционная возможность», - добавляет Ева Прашивкова (Eva Prašivková), старший брокер компании Svoboda & Williams.

Дизайн жилого дома спроектировало известное архитектурное бюро znamení čtyř - architekti. Резиденция будет иметь форму традиционного городского квартала в форме неправильной трапеции, в центре которой будет место для зеленого холла. В блоке будет пять таунхаусов с разной типологией фасадов, которые будут состоять из пяти этажей со 85 квартирами с различной планировкой (начиная студиями и заканчивая четырехкомнатными квартирами), подземного паркинга на 173 места и коммерческих помещений, расположенных в уровне улицы. Город приобретет у инвестора 31 квартиру, которая будет использоваться исключительно для сдачи в аренду, а 54 квартиры будут предназначены для продажи - в ближайшее время они расширят предложение компании Svoboda & Williams.

 

Компания Svoboda & Williams предоставляет уникальную возможность приобретения недвижимости в самом сердце Остравы

15. Сентябрь 2021

Были распроданы все квартиры в бероунском жилом проекте BERLITA

Продажа квартир в успешном жилом проекте BERLITA была завершена. Все квартиры (61) нашли своих хозяев всего через десять месяцев после начала продажи.

«Жилой дом BERLITA с самого начала обладал большим потенциалом, особенно благодаря удачно подобранной планировке отдельных квартир, стандарту качества, а также благодаря своему расположению в приятном месте в центре города Бероун (Beroun). Мы рады, что наши клиенты смогли оценить упомянутые аспекты и быстро приняли решение о покупке единиц в рамках проекта», - комментирует успешную продажу Ян Мраз (Jan Mráz), старший брокер Svoboda & Williams.

Строительные работы в многоквартирном доме BERLITA быстрыми темпами продолжаются - в настоящее время выполняется внутренняя штукатурка в секции A, постепенная установка окон в секциях A и B, утепление крыши. Одновременно с этим, в доме монтируется ОВК проводка.

 

Были распроданы все квартиры в бероунском жилом проекте BERLITA

13. Сентябрь 2021

Svoboda & Williams приглашает Вас посетить оборудованную квартиру-образец в проекте Viladům Máj

Во введенном в эксплуатацию проекте Viladom Máj, расположенном в тихом месте рядом с парком Коширже-Мотол (Košíře-Motol), в настоящее время выставлены на продажу три жилые единицы. Одна из них была оборудована дизайнером интерьера и является образцом, благодаря чему потенциальные клиенты могут лучшим образом представить, как можно обставить большое пространство и какие элементы интерьера создадут в квартире приятную атмосферу.

Благодаря своему расположению в тихом жилом районе рядом с природным парком Коширже-Мотол, дом Viladům Máj гарантирует необходимое спокойствие и удобное сообщение с центром города. Комплекс состоит из четырех двухэтажных четырехкомнатных квартир с садом, подобных частному дому, и двух четырехкомнтаных пентхаусов с кондиционерами, в каждом из которых есть две частные террасы. Именно в одном из пентхаусов был создан образец квартиры, который, интересен не только благодаря стильному дизайну интерьера, освещенного широкоформатными окнами, но также прекрасному виду на зелень окружающих деревьев.

Если Вы заинтересованы в просмотре квартир, обращайтесь в наше агентство недвижимости.

Подробнее о проекте Viladům Máj.

 

Svoboda & Williams приглашает Вас посетить оборудованную квартиру-образец в проекте Viladům Máj

07. Сентябрь 2021

Домы из проекта Pálavská brána были распроданы

Продажа жилого проекта Pálavská brána подходит к завершению. С момента начала продажи, в течение десяти месяцев, своих владельцев нашли все пятнадцать домов. Таким образом, в конце этого года, владельцы смогут наслаждаться проживанием или отдыхом в живописном южно-моравском ландшафте.

«В ходе продажи домов из проекта Pálavská brána наибольшую роль сыграла местность, где можно функционировать в течение всего года. Таким образом, клиенты увидели отличную инвестиционную возможность, которая умножается на быстрорастущий спрос на недвижимость в туристических местах», - говорит Ленка Кючукова (Lenka Kjučukovová), консультант по недвижимости брненского отделения Svoboda & Williams.

В настоящее время строительство проекта приближается к финишу. Внутри домов завершается установка дверей и плинтусов на полах, а вокруг домов происходит оформление садов. Далее следует последняя часть реализации - ограждение. После этого дома будут готовы к введению в эксплуатацию и передаче собственникам.

 

Домы из проекта Pálavská brána были распроданы

24. Август 2021

Офисы со службами Myhive Flexi Offices заполнены на 100%

Спрос на офисы с гибким графиком аренды быстро возобновился после спада, вызванного пандемией. Растущий интерес также отразился на офисах Myhive Flexi Offices, под управлением компании Svoboda & Williams, которые в настоящее время полностью заполнены клиентами.

«В последние месяцы интерес к данной услуге был действительно впечатляющий. Мы зафиксировали растущий спрос как со стороны новых клиентов, так и со стороны уже существующих. Некоторые арендаторы, которые изначально пробно арендовали один офис, в настоящее время снимают несколько офисов. Арендаторов привлекает представительная атмосфера и комфорт как в самих офисных помещениях, так и во всем здании. Таким образом, у них нет причин для поиска новых помещений и расширять свой бизнец они предпочитают в Myhive Flexi Offices», - комментирует Мария Канторова (Marie Kantorová), офис-менеджер Offices Unlimited, добавляя, что благодаря гибкому сроку аренды офисов ситуация меняется очень быстро, таким образом некоторые помещение в скором времени могут опять освободиться.

Рост спроса на гибкий офисный сегмент подтверждает и последний анализ CBRE, согласно которому данная концепция имеет большой потенциал. Рынок гибкой офисной недвижимости значительно вырос за 3-4 года до пандемии, и, не смотря на то, что в 2020 году он замедлился, в настоящее время ситуация, похоже, возвращается к своей первоначальной модели.

Полное предложение гибких офисов из портфолио Offices Unlimited.

 

Офисы со службами Myhive Flexi Offices заполнены на 100%

18. Август 2021

Новый обзор рынка за рекордную первую половину 2021 года

Агентство недвижимости Svoboda & Williams опубликовало седьмой обзор рынка недвижимости (Market Report), в котором были подведены итоги первого полугодия на пражском рынке элитной недвижимости.

Первая половина 2021 года для компании Svoboda & Williams была отмечена рекордным спросом и скоростью сделок с недвижимостью. Основным ускорителем стало наличие ипотечных кредитов, общий объем которых в июне достиг 224 миллиардов крон, а также ожидание дальнейшего роста цен на недвижимость и необходимость обеспечения финансирования. Таким образом, общий объем спроса на недвижимость из портфолио Svoboda & Williams в рассматриваемом периоде увеличился на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большое влияние также оказал чрезвычайно успешный первый квартал 2021 года, ставший самым высоким с точки зрения спроса за последние пять лет.

Вместе с ростом спроса, выросла и средняя цена на недвижимость премиум-класса: клиенты Svoboda & Williams платили в среднем 134 200 чешских крон за квадратный метр новостройки и 128 800 чешских крон за квадратный метр перепродажи. Незначительный сдвиг произошел и в сегменте арендного жилья премиум-класса в Праге. Согласно индексу цен на аренду S&W + VŠE, цена выросла на 0,3% и в среднем составляет 32 600 крон в месяц.

В отчете за первое полугодие 2021 года, среди прочего, рассматривается следующее:

- развитие цен на жилую недвижимость премиум-класса в Праге;

- беспрецедентный интерес к ипотеке и ее возможным последствиям;

- ситуация на рынке аренды жилья в Праге;

- ситуация на рынке офисной недвижимости Праги;

- рекреационная недвижимость с исторической и современной точки зрения.

Анализ в рамках отчета о рынке недвижимости основан на данных о сделках по продаже и аренде, полученных в результате деятельности Svoboda & Williams. К ним добавляются данные о продаже недвижимости, полученные из кадастра недвижимости, параметры которых соответствуют исследуемой выборке. Market Report работает исключительно с данными, основанными на ценах реализации, при расчете которых также учитывается цена за парковку и пропорциональную часть внешней площади недвижимости. Эта методология использует специально разработанный алгоритм для пересчета внешней площади, который постепенно уменьшает внешнюю площадь и в то же время учитывает ее соотношение с внутренней площадью.

Еще один полезный инструмент для более точной интерпретации развития рынка аренды - это аналитический инструмент Rent Price Index S&W + VŠE, который был разработан Svoboda & Williams в сотрудничестве с факультетом информатики и статистики Экономического университета в Праге. Источником данных в этом индексе являются фактически достигнутые арендные цены на квартиры, которые Svoboda & Williams указывала в предложении - это хорошо иллюстрирует влияние прекращения туризма на арендные цены в Праге.

 

Новый обзор рынка за рекордную первую половину 2021 года

16. Август 2021

Пополнение в команде Svoboda & Williams

С начала лета компанию Svoboda & Williams пополнило множество новых лиц, а именно команды по аренде и продаже жилья, маркетинг и управление недвижимостью.

Команду по аренде жилья пополнили в июне три новичка, занявшие позицию агентов. Вероника Тыкалова Veronika Tykalová) в настоящее время изучает туризм в Экономическом университете в Праге. Ранее Вероника получала опыт работы в сфере туризма в компании Emirates, благодаря чему путешествовала по миру и два года жила в Дубае. Онa свободно говорит по-английски. Адам Бергманн (Adam Bergmann), выпускник CULS со степенью магистра государственного управления и регионального развития, до сегодняшнего дня приобретал опыт в ИТ-секторе в качестве торгового представителя и не только. Он свободно говорит по-английски и имеет базовые знания русского, а в свободное время увлекается дайвингом, флорболом и танцами. Николь Эбнерова (Nicole Ebnerová) в настоящее время изучает специальностъ «Маркетинговые коммуникации» в VŠPP, а формой курсов она также изучает дизайн интерьера. Николь говорит на английском, русском, французском и имеет базовые знания арабского языка.

В июле отдел продаж жилой недвижимости пополнили Михаэла Прхалова (Michaela Prchalová) и Криштоф Кованда (Kryštof Kovanda), оба на должности торговых представителей. Михаэла, которая училась актерскому мастерству в Пражской консерватории, вернулась в Svoboda & Williams после двухлетнего перерыва, во время которого она работала в строительной компании, а также в маркетинговом агентстве в качестве менеджера по работе с клиентами. Михаэла свободно говорит по-английски. Криштоф окончил Чешский технический университет по специальности «Экономика и менеджмент» и в своей дипломной работе проанализировал развитие рынка жилья в Праге. Криштоф приобретал опыт работы в разных сферах деятельности, в том числе в качестве лидера бизнес-команды в области энергетики. Он свободно говорит по-английски и имеет базовые знания немецкого языка.

Зузана Вемеова (Zuzana Vemeová) пришла в июле в отдел маркетинга в качестве старшего графического дизайнера. Она окончила факультет искусств TUKE со степенью магистра графического дизайна и последние десять лет работала в креативных агентствах арт-директором и фрилансером. Среди прочего, Зузана занимается брендингом в архитектурной студии Formafatal. Она также свободно говорит по-английски, имеет базовые знания немецкого, а благодаря проведенному в Парже семестру, также французского языка.

Команду по управлению недвижимостью дополнила Шарка Бурьянова (Šárka Burianová), занявшая позицию менеджера. В настоящее время она получает степень магистра в области управления туризмом в Пражском университете, а также имеет степень магистра делового администрирования со специализацией в сфере недвижимости. Свой первый опыт работы Шарка получила в государственной администрации, где, помимо прочего, участвовала в резлизации eReceptа в Чешской Республике. Затем она сменила сферу деятельности на сегмент недвижимости - в качестве менеджера она отвечала за эксплуатацию и управление апарт-отелем в Праге и еще 65 квартирами, а в последние годы она занималась управлением недвижимостью и консалтингом по недвижимости для экспатов и студентов. Шарка свободно говорит по-английски.

Далее, в июне была расширена команда ресепшина в офисах Na Perštýně и Offices Unlimited. Элен Григорян (Elen Grigoryan) с сентябра начала учебу на факультете международных отношений Экономического университета в Праге, где изучает управление бизнесом. До сих пор она работала в сфере администрирования и помимо чешского говорит на русском, английском, армянском и немецком языках. Адела Дроздова (Adéla Drozdová) в сентябре начала изучать маркетинг и бренд-менеджмент в Университете Ньютона (Newton University) в Праге. Она свободно говорит на английском и немецком языках. В офисе Na Příkopě 15 мы можем встретить Аделу Францлову (Adéla Franclová). Она закончила английскую гимназию, специализируется на письменном и устном переводе, а в настоящее время изучает воздушное движение в Университете бизнеса. Адела говорит на английском и испанском языках.

Пополнение в команде Svoboda & Williams

10. Август 2021

Черновое строительство проекта Fragment подошло к середине

Летом работы над жилищным проектом Fragment значительным образом продвинулись вперед. В здании было построено 5 этажей, благодаря чему можно лучше представить, какую форму приобретет проект после завершения строительства. Одновременно с работами на стройке, также начинает вырисовываться окончательный облик статуй.

В рамках работ на монолитной конструкции с третьего по пятый этажи, здесь проводились бетонирование и кладка стен и потолков. Реализация скульптур также продвинулась вперед - в настоящее время между Тригемой, Картой и Давидом Черным (Trigema, Qarta a David Černý) ведутся интенсивные дискуссии об их окончательной форме и местонахождении. В непосредственной близости от здания также завершаются работы по оформлению дизайна садов, в результате чего здесь будет создан приятный зеленый оазис.

После завершения строительства, которое запланировано на осень 2022 года, проект Fragment будет состоять из 140 полностью меблированных квартир премиум-класса для сдачи в аренду. Черновое строительство здания будет завершено к концу этого года, а с июня следующего года начнется установка статуй на участок. Инвестором, девелопером и застройщиком проекта выступает группа компаний Trigema.

 

Черновое строительство проекта Fragment подошло к середине

04. Август 2021

Компания Svoboda & Williams стала партнером Экологического института Srdce Poohří

Компания по недвижимости Svoboda & Williams стала партнером Экологического института по изучению, защите и поддержке биоразнообразия Srdce Poohří, основанного ассоциацией Zamenis. Институт находится в деревне Освинов (Osvinov), в уникальном месте на границе Крушных и Доуповских гор (Krušné a Doupovské hory).

Одной из самых важных частей в области Крушных гор является долина Огрже (Ohře) вокруг реки Страж над Огржи (Stráž nad Ohří). Оба берега реки принадлежат к знаменитому району Доуповских гор, где также расположен обширный природный парк Страж над Огржи, где находятся охраняемые природные экземпляры местного региона. Для всей территории характерны своеобразные базальтовые холмы и необычайное разнообразие фауны и флоры. С 1980-х годов специалисты работают над сохранением местных природных ресурсов, создавая охраняемую ландшафтную зону. Данная детельность продолжается и по сей день, поскольку здесь сохранилось много редких видов растений и животных. К ним относятся, например, древесная змея, черный аист, большая орлиная сова, сокол-сапсан, пятнистая саламандра и другие.

Компания Svoboda & Williams не осталась равнодушной к данному виду деятельности и поддержала создание Экологического института Сердца Поогржи по изучению, защите и поддержке биоразнообразия, который будет работать под эгидой Ассоциации Заменис. Цели института включают защиту вымирающих видов и заботу о важных местообитаниях в Центральном Поогржи, организацию образовательных программ, семинаров и культурных мероприятий, связанных с экологическим просвещением, сбор и оценку данных в дополнение к существующим знаниям о животных и растениях, регулярное участие в административных мероприятиях с целью устранения негативного воздействия на редкие виды или сотрудничество с другими организациями, занимающимися охраной природы в международном масштабе. Институт также будет стремиться к созданию охраняемой ландшафтной зоны Центральный Поогржи / Доуповские горы.

Общество Заменис издавна занимается защитой природы в окрестностях Страж над Огржи, особенно древесной змеи (Zamenis longissimus). Местность является единственным местом обитания этой змеи в Чешской Республике.

Компания Svoboda & Williams стала партнером Экологического института Srdce Poohří

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.