Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

18. Февраль 2021

Вилла Na Petřinách 7 стала победителем 22-го конкурса Best Of Realty

Жилой проект Na Petřinách 7, реализованный All New Development, выиграл 22-й престижный конкурс Best Of Realty в категории малых квартирных проектов.

Энергосберегающая вилла Na Petřinách 7 с минималистичным фасадом, органично вписанная в застройку престижного городского района на границе Бржевнова (Břevnov) и Петршина (Petřin), была введена в эксплуатацию в марте 2020 года. Жюри главным образом оценило щедрый подход девелопера к выбору использованных материалов, хорошо продуманный дизайн общих помещений и прилегающего сада.

Конкурс Best Of Realty был учрежден в 1999 году и с тех пор занимается картированием и оценкой недвижимости, реализованной на территории Чешской Республики, которая была недавно построена или подверглась капитальной реконструкции. Отмеченные наградами проекты характеризуются в первую очередь своим урбанистическим вкладом, а также фактом отражения навыков разработчиков, архитекторов, строителей и дизайнеров. В этом году за титул Best of Realty боролись почти 50 проектов.

Вилла Na Petřinách 7 стала победителем 22-го конкурса Best Of Realty

16. Февраль 2021

Обзор рынка за второе полугодие: оценка нестабильного 2020 года

Рынок элитной недвижимости Праги противостоял пандемии коронавируса на протяжении всего 2020 года. Тем не менее, можно подвести итоги шестого обзора рынка, публикуемого агентством недвижимости Svoboda & Williams каждые шесть месяцев.

Стабильность в сегменте недвижимости в основном была обусловлена ​​рекордно низкими процентными ставками, отменой налога на приобретение недвижимости и тем фактом, что все больше людей начали воспринимать качественную недвижимость как надлежащую защиту своих активов и сбережений. Таким образом, спрос на недвижимость из портфеля Svoboda & Williams увеличился на 5,4% в годовом исчислении. Также выросла средняя достигнутая цена на элитную недвижимость: клиенты платили в среднем 131 900 чешских крон за квадратный метр новостройки и 120 100 чешских крон за квадратный метр перепродажи. С другой стороны, арендная плата в премиальном сегменте Праги, согласно индексу цен на аренду S&W + VŠE, упала на 11% и составила в среднем 29 400 чешских крон в месяц.

В обзоре рынка за второе полугодие 2020 года основное внимание уделяется, среди прочего следующим темам:

- разработка цен на жилую недвижимость премиум-класса в Праге,
- постоянно растущая тенденция аренды жилья,
- беспрецедентный интерес к рекреационной недвижимости,
- ситуация на ипотечном рынке,
- девелоперские проекты, способные существенно изменить характер областей, в которых они появляются.

Анализ в рамках обзора рынка основан на данных о сделках по продаже и аренде, полученных в результате деятельности Svoboda & Williams. К ним добавляются данные о продаже недвижимости, полученные из кадастра недвижимости, параметры которых соответствуют исследуемой выборке. Обзор рынка опирается исключительно на данные, основанные на ценах реализации, при расчете которых также учитывается цена за парковку и пропорциональную часть внешней площади недвижимости. Эта методология использует специально разработанный алгоритм для пересчета внешней площади, который принимает во внимание ее отношение к внутренней площади.

Еще одним полезным инструментом для более точной интерпретации развития рынка аренды является аналитический инструмент Rent Price Index S&W + VŠE, который был разработан Svoboda & Williams в сотрудничестве с факультетом информатики и статистики Экономического университета в Праге. Источником данных в этом индексе являются фактически достигнутые арендные цены на квартиры, которые Svoboda & Williams презентовала в своем портфолио - исследование хорошо иллюстрирует влияние прекращения туризма на арендные цены в Праге.

Обзор рынка Svoboda и Williams | H2 2020 скачать (pdf)
Индекс цен на аренду S&W + VŠE для загрузки (pdf)
Обзор всех опубликованных на данный момент обзоров рынка.

Обзор рынка за второе полугодие: оценка нестабильного 2020 года

16. Февраль 2021

Компания Svoboda & Williams получила эксклюзивное право на продажу нежилых помещений в проекте «Два дома»

В первоначальной карлинской застройке (Karlin), на улице Кржижикова (Křižíková), происходит строительство многофункционального проекта «Два дома», реализацией которого занимается девелоперская компания Karlín Group в сотрудничестве с епископством города Градец-Кралове (Hradec Králové). Необычный внешний вид здания был создан известной архитектурной мастерской Bevk Perović Arhitekti. Svoboda & Williams предлагает в здании на основе эксклюзивного права пару нежилых помещений.

В рамках проекта «Два дома» девелоперская компания Karlín Group опирается на уже существующую конструкцию Karlín – но даже в этом случае речь идет о создании интересного с архитектурной точки зрения здания, в котором будут переплетены несколько функций. В здании, которое на первый взгляд привлекает своим фасадом в двух формах, после завершения строительства будет 112 квартир, которые предназначены только для продажи конечным потребителям. На первом надземном этаже будут созданы два больших нежилых помещения общей площадью 1528 м2.

Широкоформатные окна обеих нежилых помещений будут выходить на главную улицу района Карлин - Кржижикову. С южной стороны помещения будут выходить в новый парк рядом с офисными зданиями Corso Karlín и Corso II. Кроме того, здесь был создан бульвар, практичным образом соединивший улицы Кржижикова и Пернерова (Pernerová). Помещения предлагаются к продаже в состоянии shell & core (без отделки). Владельцам будут предоставлены парковочные места и кладовые в подвале.

«Здание «Два дома» вырастает в самой престижной части Карлина, в непосредственной близости от здания Corso Karlín, выставочного зала Vitra Concept и нового жилого комплекса PRAGA Residence. Он гарантирует отличную видимость и удобства, идеально подходящие как для выставочного зала, так и для галереи, а также для офиса компании, - комментирует Ян Мраз (Jan Mráz), старший агент Svoboda & Williams.

Подробнее о нежилых помещениях в проекте «Два дома».

Компания Svoboda & Williams получила эксклюзивное право на продажу нежилых помещений в проекте «Два дома»

15. Февраль 2021

Svoboda & Williams получила эксклюзивное право на аренду двух недавно построенных вилл в районе Бубенеч

Агентство недвижимости Svoboda & Williams является эксклюзивным посредником при аренде двух уникальных вилл, расположенных в престижной части пражского района Бубенеч, прямо на западной окраине парка Стромовка.

Виллы Хуарес и Гете (Vily Juárez a Goethe) находятся на противоположных участках на одноименных улицах. Для данной местности застройка классических частных домов и вилл начала 20 века является типичной, но также в непосредственной близости есть и несколько современных зданий, например, Вилла Хуарез (Villa Juarezova), построенная по проекту архитектора Радана Губичка (Radan Hubička).

Обе виллы состоят из трех разделенных частей, которые соответствуют отдельным этажам, что эффективным образом нарушает традиционную блочную форму дома. Нижняя часть обоих корпусов соединена с большой юго-западной террасой с садом с бассейном с подогревом, второй и третий этажи расширены за счет лоджии и террасы. Внутреняя часть дома соединена с внешней благодаря большим окнам, которые открывают вид на окружающую зелень.

На фасадах обоих домов гранитная облицовка чередуется с массивно застекленными поверхностями. Оснащение включает кондиционер, деревянные полы, встроенную кладовую и окна с деревянно-алюминиевыми рамами. Помимо гаража на две машины, в подвале также будут фитнес с сауной, а на террасе на верхнем этаже будет установлено джакузи.

Виллы будут готовы к заселению с апреля 2021 года. Дополнительная информация о виллах Juárez и Goethe.

Svoboda & Williams получила эксклюзивное право на аренду двух недавно построенных вилл в районе Бубенеч

15. Февраль 2021

Жилой проект Na Pramenech: мы приглашаем вас посетить недавно построенный модельный дом

По мере продолжения строительных работ в жилом комплексе Na Pramenech был достроен и оборудован модельный дом. Потенциальные клиенты таким образом смогут лучше понять, как можно лучше использовать интерьер и оборудовать дом. Минималистский, но уютный стиль этого модельного дома демонстрирует атмосферу современной жизни в новом районе Праги 9.

В январе также была введена в эксплуатацию подъездная дорога к домам из первого этапа, и застройщик подал заявку на введение в эксплуатацию домов, у которых уже есть владельцы. Остальные дома будут введены в эксплуатацию постепенно, чтобы клиенты могли выбирать отделочные поверхности в соответствии со своими предпочтениями. Их может вдохновить модельный дом, оборудование которого разработал дизайнер интерьеров.

Для уточнения даты просмотра модельного дома обращайтесь в наше агентство недвижимости.

Подробнее о проекте Na Pramenech.

Жилой проект Na Pramenech: мы приглашаем вас посетить недавно построенный модельный дом

14. Февраль 2021

Офисы с гибким сроком аренды как решение во время кризиса

Текущая ситуация на рынке аренды офисов, под влиянием последствий пандемии, дополняет концепцию офисов с гибким сроком аренды и предложением сопутствующих услуг. В будущем некоторые компании не будут стремиться к многолетней аренде и предпочтут меблированные офисы с гибкими условиями аренды. Этот тип помещений есть в портфолио компании Offices Unlimited, управление и маркетинг которой обеспечивает Svoboda & Williams.

С наступлением пандемии, home office стал регулярной частью рабочей жизни большинства офисных компаний, и на основании предыдущих опросов можно сделать вывод, что некоторые работодатели будут использовать возможность работать из дома даже после возвращения ситуации к норме. Гибридный режим, в котором сотрудники будут работать частично удаленно, частично из офиса, вероятно, будет более востребовательным. Исследование JLL показало, что к 2030 году 30% всех офисных помещений будет рассматриваться как гибкое рабочее место, где компании арендуют помещения для части своих сотрудников, специализированных команд или специальных проектов.

«В нынешней ситуации компании ввели режим домашнего офиса или его комбинацию с офисной работой. Они утверждают, что такой способ работы оправдал себя почти за год и что большинство сотрудников быстро привыкли к новым условиям и демонстрируют такую ​​же, если не более высокую эффективность. У этих компаний, вероятно, не будет причин менять текущий режим работы, и они будут создавать больше общих рабочих мест, вместо постоянных. Сейчас очень много компаний пытаются сдать в субаренду лишние квадратные метры и, вероятно, уменьшат арендуемую площадь на следующий период аренды», - комментирует Ярослав Валдхаузер (Jaroslav Waldhauser), руководитель команды по аренде коммерческих помещений в компании Svoboda & Williams. «Лично я, однако, считаю, что домашний офис не может хорошо функционировать в долгосрочной перспективе - он не так эффективен, более того, он не учитывает столь необходимую корпоративную культуру, которая необходима для устойчивости любой компании. Офисная среда нужна большинству профессий, и когда кризис закончится, компании пересмотрят свою позицию», - добавляет он.

Недостатки работы на дому стали очевидны в нынешних экстремальных условиях. Некоторые сотрудники жаловались на отсутствие социального взаимодействия, слияние работы и личной жизни, плохое подключение к Интернету или недстаток уединения на рабочем месте. Эти негативные аспекты также дополняют концепцию гибких офисов, которые, в отличие от гостиной, предлагают стимулирующую и профессионально оборудованную рабочую среду. «У некоторых клиентов, которые используют помещения наших общих офисов myhive Flexi Offices, есть дети, и в то же время они не владеют большой недвижимостью, в которой у них было бы место для спокойного домашнего офиса - для таких постоянная работа из дома является буквально „mission impossible“. Поэтому для работодателей идеально подходит гибкий офис, в котором могут работать коллеги по очереди. Это легко отделяет работу от жизни в гостиной», - добавляет Мария Канторова (Marie Kantorová), консультант по гибкому рабочему пространству в Offices Unlimited.

Арендаторы могут использовать режим аренды Flexi Balance в помещениях, составляющих портфолио Offices Unlimited - он отражает текущую неблагоприятную ситуацию, когда клиенты не хотят быть связанными долгосрочным договором аренды, так как они часто не знают, на какой период им потребуется офис. Таким образом, Flexi Balance предлагает сокращенный период уведомления об окончании договора, скидку 30-40% на офисы и выгодную цену на посуточную аренду.

Обзор гибких офисов Offices Unlimited.

Офисы с гибким сроком аренды как решение во время кризиса

10. Февраль 2021

В жилом комплексе Fragment уже происходит бетонировка и установка фундаментной плиты.

Несмотря на все сложности, связанные с эпидемией covid-19, строительство жилого комплекса Fragment продолжается по графику. В настоящее время идет бетонирование и подготовка к установке фундаментной плиты.

В период от торжественного забивания камня в фундамент, который состоялся 1 октября 2020 года, до конца года, была выкопана большая часть котлована, и одновременно были завершены работы по его закреплению. Также были пробурены все тридцать геотермальных скважин глубиной 180 метров. С января выемка грунта продолжалась параллельно с подготовкой к моделированию стыка фундамента, в котором будут проходить трубопроводы из отдельных скважин. На отдельных участках котлована уже началось бетонирование фундамента и одновременно начались работы с фундаментной плитой.

В рамках амбициозного жилого проекта Fragment в аренду будет предложено 140 квартир премиум-класса, что значительно расширит в ближайшем будущем список арендного жилья в Праге. Черновое строительство здания будет завершено к концу этого года. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на вторую половину будущего года. Инвестором, девелопером и застройщиком проекта выступила группа компаний Trigema.

Подробнее о проекте Fragment.

В жилом комплексе Fragment уже происходит бетонировка и установка фундаментной плиты.

03. Февраль 2021

Резиденция Italská 8: жилые единицы из первого этапа были введены в эксплуатацию

Работы по капитальной реставрации резиденции Italská 8 идут по графику. Квартиры, расположенные со второго по пятый этажи, были в январе успешным образом введены в эксплуатацию.

Резиденция Italská 8 - это тщательным образом продуманная реставрация типичного Виноградского дома, который расположен в престижном районе Винограды (Vinohrady), прямо между Площадью Мира (náměstí Míru) и Риегровыми садами (Riegrovy sady). На шести этажах было создано пространство для 24 квартир с однокомнатной планировкой и для одной квартиры с двухкомнатной планировкой. Клиенты могут выбрать конечный дизайн интерьера по одному из трех вариантов стандартов, каждый из которых будет включать дубовые полы, двери из массива дерева, деревянные створчатые окна и фирменную сантехнику в ванных комнатах.

В настоящее время в жилой резиденции Italská 8 выставлены на продажу последние 4 квартиры.

Дополнительная информация о проекте Rezidence Italská 8.

Резиденция Italská 8: жилые единицы из первого этапа были введены в эксплуатацию

25. Январь 2021

Дома Pálavská brána уже под крышей

Строительные работы в жилом комплексе Pálavská brána ведутся согласно плану. Во всех домах были установлены крыши и окна. В настоящее время идет процес кладки перегородок, таким образом проект находится в шаге от завершения чернового строительства.

Проект Pálavská brána предлагает в общей сложности пятнадцать одноэтажных домов, каждый с частной террасой на крыше и прилегающим садом. Дома имеют единую трехкомнатную планировку, а строительство будет завершено в соответствии со стандартами, включая керамическую плитку и фирменную сантехнику в ванных комнатах, окна с тройным стеклопакетом и полы с подогревом. Благодаря тому, что проект находится в востребованном районе, дома представляют собой не только приятное место для проживания и отдыха, но и прекрасную возможность для инвестиций.

Застройщик назначил ожидаемую дату введения проекта в эксплуатацию на второй квартал 2021 года.

Подробнее о жилом проекте Pálavská brána.

Дома Pálavská brána уже под крышей

19. Январь 2021

Svoboda & Williams предлагает эксклюзивные апартаменты в жилом проекте Mánesova 78 в районе Винограды

Агентство недвижимости Svoboda & Williams получило право на эксклюзивную продажу квартир в жилом проекте Mánesova 78 на Виноградах. Он был создан путем качественной реконструкции углового дома в стиле позднего модерна, расположенного всего в нескольких шагах от площади Йиржиго з Подебрад (Jiřího z Poděbrad). Проект был успешно введен в экспуатацию в ноябре 2020 года.

Жилой проект Mánesova 78 был реализован с целью объединить исторический характер типичного виноградского дома с современным дизайном и первоклассным оснащением квартир. На шести надземных этажах создано 28 квартир с различной планировкой (начиная однокомнатными квартирами и заканчивая трехкомнатными), на седьмом и восьмом этажах расположены пять самых крупных квартир площадью от 82 м2 до 156 м2. Пары квартир на нижнем этаже дополнены частными террасами, выходящими во двор, а часть квартир на верхних этажах соединены балконами или террасами.

Дизайн и концепцию интерьера разработала студия ООООХ. Отделка квартир выполнена в соответствии с высоким стандартом, который включает деревянные полы, выпущенные лимитированной серией ведущим итальянским производителем полов Foglie d'Oro, а также межкомнатные кассетные или двустворчатые двери, крупноформатную итальянскую плитку и элитную сантехнику от ведущих немецких брендов. Атмосферу дома дополняют зоны общего пользования, которые, помимо отреставрированных исторических элементов, включают нестандартное освещение, разработанное студией Dechem, и лифт, отделанный камнем оникс.

Жилой проект Mánesova 78 также расположен в уникальном месте - с одной стороны находится площадь Йиржиго зПодебрад, а с другой стороны - популярные Риегровы сады (Riegrovy sady). Улица Манесова (Mánesova) отличается приятной домашней атмосферой и расположена рядом с популярными ресторанами, бистро и кафе, а также гарантирует быстрое сообщение с центром города.

Жилой проект Mánesova 78 был введен в эксплуатацию в ноябре 2020 года, а все квартиры готовы к заселению.

Подробнее о жилом проекте Mánesova 78.

Svoboda & Williams предлагает эксклюзивные апартаменты в жилом проекте Mánesova 78 в районе Винограды

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.