Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

17. Сентябрь 2018

Svoboda & Williams запускает продажу квартир в бутик - проекте Na Petřinách 7

На основе эксклюзивного мандата агентство недвижимости Svoboda & Williams начинает продажу квартир в бутик - проекте Na Petřinách 7. Низкоэнергетическая вилла – дом, «посаженная» в ландшафтный сад, стоит в привлекательном районе Праги 6, вблизи Бржевновского монастыря и виллового квартала Ореховка.

Проект Petřinách 7 включает в себя 13 первоклассных квартир с балконами или террасами и стоит в востребованном месте на границе Бржевнова и Петршина, в пешеходной доступности станции метро. Превосходнейшая отделка и привлекательное место соответствуют и щедро спланированным интерьерам, которые варьируются от 66 м2 (2 комнаты + кухня-ниша) вплоть до 256 м2. Кроме того, высота потолков (285 см) делает квартиры еще более просторными и воздушными. Каждой квартире принадлежат большое место для хранения вещей в подвале и два подземных парковочных места, расположение которых первые покупатели могут выбрать.

Вилла - дом окружена обширным садом со зрелыми деревьями, разработанным известной студией садовой архитектуры Flera. Вдобавок к приватным частям, сад предложит зоны для соседских встреч с разнообразной базой, включая пространство для грилования, зоны отдыха и песочницы.

Гарантией первоклассной отделки является имя Йиржи Шалда (Jiří Šalda), девелопера и «духовного отца» проекта, который также взял на себя ответственность за управление строительством. При тщательной подготовке проекта, осуществленного его собственной фирмой, Йиржи Шалда применил двацатилетний опыт, накопленный в строительной отрасли. Завершение виллы - дома запланировано на 2019 г.

Официальный сайт проекта: Na Petřinách 7
 

Na Petřinách 7 | Svoboda & Williams

12. Сентябрь 2018

Svoboda & Williams было эксклюзивно уполномочено продавать горные апартаменты в проекте Trio Harrachov

Агентство недвижимости Svoboda & Williams стало эксклюзивным продавцом 39 горных апартаментов, расположенных в привлекательном месте на крконошском курорте Гаррахов. Проект Trio Harrachov, состоящий из трех многоквартирных жилых домов, берет свое начало в спокойной долине речки Каменице, но всего в нескольких шагах от горнолыжного комплекса, трасс для катания на беговых лыжах и велосипедных маршрутов.

Благодаря своему расположению, апартаменты Trio Harrachov являются идеальным вторым домом для всех любителей активного образа жизни и любителей горной природы. В то же время речь идет о комфортной альтернативе хаты (небольшого горного дома) или дачи на знаменитом крконошском курорте с широким спектром услуг и круглогодичными спортивными возможностями для всей семьи (поля для гольфа, теннисные корты или канатный центр). План проекта, созданный в студии ArchiSPACE, заинтересует небанальной комбинацией типичной архитектуры Крконоше с элементами современного дизайна. Таким образом, тройка домов создает свежее, но все же традиционное впечатление.

Каждый из домов предлагает 13 уютных, преимущественно южных или юго-восточных апартаментов с планировками от 1 комнаты + кухня-ниша до 3 комнат + кухня-ниша и площадями от 25 до 88 м2. Почти все единицы жилья имеют балкон или палисадник, а также собственные парковочные места. Из окон открываются виды на речку Каменица и противоположный лесистый склон. Каждому апартаменту принадлежит просторное место в подвале, идеально подходящее для хранения спортивных вещей. Апартаменты будут продаваться в законченном состоянии, включая окна с изоляционным тройным остеклением, качественный деревянный пол и входную дверь повышенной безопасности.

«Апартаменты Trio Harrachov - это прекрасно расположенная, уикэндовая горная база для всех любителей спорта (в том числе и семьи), которые занимаются велоспортом, пешим туризмом, бегом на лыжах и другими видами спорта. Благодаря потенциалу последующей аренды, это также интересная инвестиционная возможность », - комментирует Ян Мраз (Jan Mráz), старший маклер Svoboda & Williams.

Завершение первой горной резиденции запланировано на осень 2019 года, остальные две будут завершены весной 2021 года. Продажа апартаментов в первой резиденции начнется в октябре 2018 года.
 

Trio Harrachov | Svoboda & Williams

11. Сентябрь 2018

Юридическая защита имущества клиентов Svoboda & Williams

Svoboda & Williams в сотрудничестве с юридической фирмой Polverini Strnad представляет службу ЮЗИ (юридическая защита имущества/POM (právní ochrana majetku). Ее цель - защитить недвижимое и другое имущество от кражи, а также многих других рисков. На наши вопросы относительно ЮЗИ отвечает адвокат, магистр и доктор философии Павел Стрнад (Mgr. Pavel Strnad, Ph.D).

Что включает правовая защита имущества (ЮЗИ) и кому она предназначена?

ЮЗИ (POM) является юридическим инструментом, который защищает клиента и его имущество от рисков, которые встречаются в обычной жизни. На самом деле ЮЗИ является «надстройкой» страхования и защищает имущество клиента даже от тех ситуаций, которые не могут быть застрахованы. Например, недвижимость может быть застрахована от ее уничтожения или повреждения, но от ситуации, когда вам ее кто-нибудь украдет, нет. Рисков, которые приносит обычная жизнь, очень много. К примеру они связаны с наследованием имущества (в частности, недвижимости или доли в фирме) несколькими наследниками со сложными семейными отношениями, задолженностью совместной собственности супругов (ССС/SJM), неблагодарным потомством, владением доли в компании с несколькими партнерами, с издевательствами, завистью или же недостаточной конфиденциальностью в отношении к собственности имущества.

Ранее из-за высокой стоимости некоторыми инструментами ЮЗИ (POM) могли пользоваться только очень богатые люди. Однако мы предлагаем решение, доступное широкому кругу клиентов. Услуга ЮЗИ (POM) предназначена для всех, кто хочет спокойно жить, понимает, что в любой момент может попасть в неожиданную ситуацию, и хочет быть уверенным, что он при неблагоприятных обстоятельствах не потеряет свое имущество. Чаще всего это те люди, которые приобретают недвижимость для инвестиций, ведут бизнес (являются официальными представителями, руководителями и т. д.), имеют сложные семейные отношения или испытали на себе проявление зависти других.

Как проходит сотрудничество между клиентами и вашей фирмой? Это одноразовое или, скорее, долгосрочное сотрудничество?

В основном это долгосрочное сотрудничество, потому что с клиентом мы решаем несколько вопросов. Однако у нас есть и такие клиенты, интересы которых мы представляем только один раз. Например, человек, хочет купить недвижимость, заключит предварительный договор купли-продажи, а затем - идеально до подписания договора купли-продажи - обратится к нам для обеспечения правовой защиты собственности. В течение 48 часов мы встретаемся с клиентами и обсуждаем с ними их ситуацию. В простых случаях мы немедленно предоставляем юридические рекомендации, а в более сложных случаях предлагаем индивидуальное решение (обычно в течение одной недели). Стоимость первоначальной оценки и предложение о правовой защите собственности варьируется от 1000 чешских крон и обычно не превышает 10 000 крон. В некоторых случаях, уже после первоначальной оценки, мы установим, что юридическая защита имущества клиента уже достаточно обеспечена и, следовательно, он не нуждается в услуге ЮЗИ (POM). С точки зрения клиента, важно, что согласование услуги ЮЗИ (POM) не задерживает покупку недвижимости.

Услуга ЮЗИ (POM) помогает людям избежать проблемных ситуаций. Вы предлагаете что-то тем, кто уже имеет проблемы?

В течение 20 лет в рамках нашей специализации в сфере недвижимости мы решили сотни сделок по жилой недвижимости. Можно сказать, что именно клиенты, попавшие в проблемную ситуацию с недвижимым имуществом, побудили нас к запуску услуги ЮЗИ (POM). Также мы часто решали аналогичные юридические проблемы, и поняли, что, упрощением некоторых процессов, мы можем добиться значительного уменьшения затрат. В некоторых случаях мы достигли и 30% обычной рыночной цены.

Кроме того, мы представляем интересы клиентов в судебных и внесудебных спорах. Мы выиграли более 150 сложных судебных процессов и представляли интересы клиентов в более чем 30 процедурах несостоятельности, где общий объем долгов превышал 20 млрд. чешских крон. Вдобавок мы специализируемся на сложных случаях, которые часто воспринимаются как «потерянные».

Недвижимость - в отличие от автомобиля или кошелька - никто легко не украдет. Но все же имеются случаи, когда люди теряют ее. Существует ли какой-нибудь простой способ устранить основные риски - или, по крайней мере, их уменьшить?

Объясню ваш вопрос на реальном случае. Во время обычной проверки своего имущества клиент обнаружил, что его земельный участок принадлежит незнакомой фирме. Клиент прописан в Знойме, но живет в Праге. Вся проблема началась с того, что клиент потерял внутренний паспорт, а мошенник этим воспользовался для продажи участка. Хотя обычный административный механизм уже вращался, процесс никто не остановил, и в кадастре объектов недвижимости зарегистрировали смену владельца на основе мошенничества.

Этого бы не произошло, если бы клиент сделал несколько простых вещей. Самой простой и дешевой мерой для юридической защиты собственности является заказать предоставление услуги «Служба мониторинга изменений в кадастре недвижимости», которую за 200 чешских крон в год вплоть для 20 объектов недвижимости предоставляет ČÚZK (Český úřad zeměměřický a katastrální/Чешское геодезическое и кадастровое учреждение). Таким образом, у клиента было бы гораздо больше шансов своевременно узнать, что его недвижимость кто-то пытается украсть. Конечно, даже и в этом случае, мошенник может фальсифицировать подпись в заявке на предоставление услуги. Вот почему мы рекомендуем использовать комбинацию нескольких правовых инструментов. Если бы клиент, например, позаимствовал финансовую сумму от хорошего знакомого, а ее возврат обеспечил договором залога с запретом на кражу и обременение, то он бы практически исключил возможность кражи. Часто мы встречаемся с мнением, что залог и обременение недвижимости являются злом, от которого нужно как можно быстрее избавиться. Но даже на этом обременении есть что-то положительного. Обычно целью различных воров и мошенников является так называемая «чистая», не обремененная недвижимость.

Можете ли вы упомянуть некоторые мифы в области имущественного права, которые вам часто приходится опровергать вашим клиентам?

Я уже упомянул один миф. Многие считают, что если их собственность зарегистрирована в кадастровом реестре, то этим их недвижимость абсолютно защищена и неприкосновенна. Другие частые мифы появляются, например, вокруг совместной собственности супругов (ССС/SJM). Люди забывают, что имущество, приобретенное во время брака, обычно относится к ССС (SJM) (например, и заработная плата, поступающая на ваш счет), и так же относится к долгам одного из супругов. С другой стороны, люди, которые пытаются устранить эти риски соглашениям о сужении ССС (SJM), обычно часто ошибочно полагают, что это решение предлагает им абсолютную защиту.

Также мы встречаемся с мнением, что договор об учреждении ООО (s.r.o.) с несколькими учредителями является документом стандартным, над которым не нужно сильно задумываться. С этим мы не согласны. Например, мы решили ситуацию, когда умер мажоритарный учредитель, а на его место пришли его жена и дети в возрасте от 16 до 19 лет. В договоре об учреждении не было пункта о наследии и смерти учредителя, поэтому доля автоматически перешла ко всем наследникам. Как это и бывает, у каждого из них были разные представления об их доле, и в итоге они договорились, что доли обналичат. Миноритарный учредитель не хотел продавать свою долю, поэтому его сняли с должности руководителя, тем самым он потерял контроль над компанией и не мог управлять ее делами. Таким образом, различные интересы учредителей стали блокировать деятельность компании. Поскольку у миноритарного учредителя не было достаточно средств для покупки контрольной доли, фактически он был вынужден свою долю продать. Следовательно, он потерял не только процветающую компанию, которую помогал создавать, но и свой единственный доход. Вышесказанного можно избежать простой проверкой договора об учреждении, а также его корректировкой у нотариуса. Стоимость таких мер измеряется в нескольких тысячах крон.

Некоторые люди пытаются обезопасить часть своей семейной собственности договором о сужении ССС (SJM). Насколько эффективно это решение?

Сужение ССС (SJM) может быть эффективной мерой, но это не всеобъемлющее решение. Основной риск заключается в том, что договор между супругами или будущими супругами не должен затрагивать права третьей стороны (например, ни какого кредитора), разве что третье лицо согласится с договором. Если такой договор заключается без согласия кредитора, то он в его отношении не действителен.

Поскольку в настоящее время нет устоявшейся судебной практики в отношении соответствующих положений Гражданского кодекса, неясно, будут ли эти договоры действовать как достаточная защита от долгов от будующих обязательств другого супруга. Чтобы устранить этот риск, соответствующий договор необходимо включить в Перечень документов по супружеской собственности, который в электронном виде ведет Чешская нотариальная палата. Для имущества, зарегистрированного в публичных списках (т.е. например, недвижимости), договор также должен быть включен в этот список, чтобы он был действительным и в отношении третьих сторон.
Проще говоря, основным недостатком сужения ССС (SJM) может быть сам факт, что кто-то легко может обнаружить, что имеет место такое «исключение» имущества в пользу одного из супругов и такое решение может атаковать различными правовыми средствами, может быть и по целевым причинам.

Закажите юридическую консультацию по ЮЗИ.
 

Юридическая защита имущества | адвокат, магистр и доктор философии Павел Стрнад | Svoboda & Williams новости рынка недвижимости

14. Август 2018

Záběhlické VÝHLEDY: стильная резиденция в исторической части Праги 10

Агентство недвижимости Svoboda & Williams обогатит предложение новых квартир в Праге жилым проектом Záběhlické VÝHLEDY. Он приносит с собой спокойное проживание в резиденции высокого стандарта, которая обеспечит - в соответствии с ее названием – захватывающие виды на зеленую долину Ботиче.

Жилой проект Záběhlické VÝHLEDY будет состоять из современно разработанного террасного дома с плоской крышей, «посаженного» на склон долины Ботиче в исторической части Забехлиц. Улочка Долни Халоупки (Dolní Chaloupky), на которой находится проект, характеризуется спокойной атмосферой, которая еще более подчеркивается вездесущими зелеными насаждениями. Резиденция предлагает 8 квартир с планировками 2 комнаты + кухня-ниша и 3 комнаты + кухня-ниша и площадями от 58,6 м2 до 101 м2. Квартиры будут расположены на трех этажах, при этом на первом этаже возникнут 10 парковочных мест в гараже. Каждая квартира имеет юго - западную террасу (от 6,9 до 37,9 м2) и место для хранения вещей в подвале. Цены на квартиры в проекте варьируются от 6,6 до 11,8 миллионов крон.

Будущие жители точно оценят широкий спектр близлежащих услуг, включая детские сады, начальные школы, магазины или игровые площадки. Также важным преимуществом является легкий доступ к центру Праги на автомобиле и общественном транспорте - автобусная остановка находится всего в трех минутах ходьбы от объекта. Окрестности резиденции порадуют и любителей истории, которые найдут здесь, среди прочего, и необарочный Забехлицкий замок, первоначальную романскую церковь Рождества Богородицы или уникальное историческое поселение Праче. Сторонники активного образа жизни также выявят что-нибудь для себя: на велосипедные прогулки зовет область Хамерскего пруда или рекреационная тропа Greenway Botič, а вокруг резиденции находится сразу несколько спортивных объектов.

Проект Záběhlické VÝHLEDY реализуется девелоперской компанией ED Development & Engineering s.r.o., эксклюзивным партнером по продаже является Svoboda & Williams. Завершение резиденции запланировано на весну 2019 г.

Официальный сайт проекта: Záběhlické VÝHLEDY
 

Záběhlické VÝHLEDY | квартиры на продажу, Прага 10 -  Забехлице (Záběhlice)

14. Август 2018

Svoboda & Williams запускает публикацию Market Report

Агентство недвижимости Svoboda & Williams представляет свой первый выпуск анализа Market Report, который будет регулярно исследовать события в премиум – сегменте пражского рынка жилья.

«Мы долго думали о том, как лучше всего обрабатывать объем данных о сделках с недвижимостью, которые генерируются нашей деятельностью. Наконец, в интересах открытости мы решили дипломатичную часть этих данных периодически публиковать в форме Market Report. Разумеется, помимо самих данных, читатели найдут наши интерпретации и комментарии - в общем, это своего рода взгляд на рынок недвижимости глазами Svoboda & Williams,» - высказывается Прокоп Свобода, управляющий партнер Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams Market Report будет выходить два раза в год, причем каждый выпуск будет за последние два квартала. Значительное внимание будет уделено рынку аренды, который в последние годы проходит значительным оживлением. Для более точной интерпретации развития рынка аренды Svoboda & Williams использует аналитический инструмент Индекс цен аренды S&W + VŠE, разработанный в сотрудничестве с Факультетом информатики и статистики Пражского экономического университета. Market Report работает исключительно с данными, основанными на реализованных ценах, а не на ценах предложения.

Текущий Market Report посвящен:

- постепенной рационализации спроса во II квартале 2018 года

- расширению предложения новых квартир и реселлинга

- влиянию ограничений ЧЦБ на рынок недвижимости

- росту арендного жилья

- влиянию культурной и гастрономической сцены на девелопмент в Праге 7

Svoboda & Williams Market Report | H1 2018 скачать (pdf)
 

Svoboda & Williams | Market Report

13. Август 2018

Отныне Svoboda & Williams предлагает услугу Private Home Search

Агентство недвижимости Svoboda & Williams теперь предлагает консультационный сервис Private Home Search, предназначенный для клиентов, которые ищут премиум-недвижимость с исключительными параметрами. Новая услуга предлагает им экспертную помощь в поиске недвижимости, ее беспристрастную оценку и консультации во время ее приобретения.

Благодаря услуге Private Home Search клиент получит доступ к объектам недвижимости со всего рынка, в том числе и непубличным, т.н. off-market, предложениям, объектам недвижимости из портфолио конкурирующих агентств и к проектам, которые еще планируются. Идет ли речь о какой угодно уникальной недвижимости – роскошной квартире в самом центре Праги, презентабельной частной резиденции, историческом или рекреационном объекте, то благодаря своей обширной сети контактов Svoboda & Williams всегда определит то лучшее, что рынок в данной категории и месте предлагает. При этом поиск не ограничивается чешским рынком: через своих партнеров из глобальной сети Christie's International Real Estate Svoboda & Williams сумеет найти нужную недвижимость и в самых привлекательных заграничных местах.

Для каждой потенциально подходящей недвижимости, которая интересует клиента, Svoboda & Williams соберет имеющуюся информацию и составит свою беспристрастную оценку. Вдобавок индивидуальная услуга включает консультации на протяжении всего процесса приобретения, включая все юридические вопросы. В случае заинтересованности, Private Home Search также может включать консультации экспертов по инвестиционному плану и наметить различные возможнсоти для получения долгосрочных доходов от недвижимости, включая варианты аренды и управления.

Более подробную информацию об услуге можно найти здесь.
 

Svoboda & Williams | Private Home Search

13. Август 2018

Svoboda & Williams запустило услугу «сторожевой таймер»

Теперь на сайте svoboda-williams.com можно пользоваться услугой «сторожевой таймер» (watchdog), которая постоянно отслеживает предложение недвижимости и автоматически отправляет вам уведомления о новых или подешевевших объектах недвижимости, которые соответствуют заданным вами параметрам поиска.

Мониторинг рынка недвижимости и поиск идеальной недвижимости является чрезвычайно трудной по времени задачей. Кроме того, достаточно отвлечься и «та безошибочная» недвижимость может ускользнуть. Вот почему Svoboda & Williams приходит с услугой, которая будет 24 часа в сутки контролировать предложение недвижимости для вас, и когда появится объект недвижимости, который отвечает вашим требованиям, то она уведомит вас по электронной почте.

Настройка услуги очень проста: нужно всего лишь ввести основные параметры объекта недвижимости, который вы ищете (месторасположение, планировка, ценовой диапазон и т.д.) и выбрать частоту отправки информационных e-mail. Кроме того, вы можете настроить несколько «сторожевых таймеров» с различными параметрами и с их помощью одновременно контролировать предложение различных видов недвижимости.

Услуга «сторожевой таймер» относится к недвижимости из портфолио Svoboda & Williams, бесплатна и ее использование не связано ни с какими обязательствами. Зарегистрироваться для этой услуги можно здесь.
 

Сторожевой таймер - Watchdog | Svoboda & Williams

16. Июль 2018

Svoboda & Williams запускает продажу II этапа карлинского проекта PRAGA Rezidence

Агентство недвижимости Svoboda & Williams представляет на рынке II этап проекта PRAGA Rezidence, архитектурно исключительной новостройки, чувствительно «посаженной» в первоначальную застройку Карлина.

На II этапе продаж на рынок приходят 7 стильных квартир с планировками от 2 комнат + кухня – ниша вплоть до 5 комнат + кухня - ниша (52 – 261 м2), в том числе пара трехэтажных таунхаусов с просторной террасой и отделенным этажом со спальней. Интерьеры всех жилых помещений отвечают всем требованиям к комфортному проживанию в городе. Немеблированные квартиры для продажи полностью закончены в высоком стандарте. К каждой из них можно приобрести парковочное место в подземном гараже.

Девятиэтажное здание с большим приватным садом стоит прямо у подножия лесистого холма Витков, в тех местах, где ранее размещалась мастерская по ремонту автомобилей PRAGA. Впечатляющая новостройка является частью многофункционального комплекса, состоящего из трех зданий с новой пешеходной улицей, которая соединяет улицы Кржижикову и Пернерову. PRAGA Rezidence, чьи чистые, вневременные линии являются делом архитектурной студии A.D.N.S., предложит идеальное жилье для 21 - го века – прямо в центре оживленного района с уникальным гением локуса, но и с природой как на ладони. Проект реализует девелоперская компания M2 Real Estate.

Официальный сайт проекта: PRAGA Rezidence

 

Svoboda & Williams | PRAGA Rezidence

16. Июль 2018

Trophy Homes: «Сливки» рынка жилой недвижимости

Сеть недвижимости Christie's International Real Estate опубликовала исследование Luxury Defined, в котором основное внимание уделяется trophy homes – самым уникальным, частным резиденциям. Самая дорогая недвижимость из этого сегмента, проданная в прошлом году, оценивалась в 360 миллионов долларов.

Как «trophy homes» означают верхние, примерно 2% премиальной жилой недвижимости на соответствующем рынке недвижимости. Речь идет о действительно роскошных резиденциях, домах и квартирах, которые являются первоклассными по многим атрибутам. Основным из них является место, далее степень уединения и безопасности, архитектурная ценность, размер, открывающиеся виды и оснащение.

Согласно исследованию Luxury Defined среди trophy homes преобладают перепродажи, но все чаще появляются и новостройки. К примеру, в Гонконге, где находится сразу 9 из двух десяток самых дорогих жилых резиденций, проданных в прошлом году, новые строения здесь всегда имеют более высокую цену, чем сопоставимые существующие. Поэтому последние сносятся, а на их месте строится снова, история дома здесь играет небольшую роль. Наоборот, на европейсских рынках историческая ценность недвижимости имеет большое значение.

Новой тенденцией последних лет - это так называемые «spec» или спекулятивные trophy homes. Они не создаются на заказ для конкретного клиента, девелоперы строят их в соответствии с приблизительным вкусом и предпочтениями потенциальной целевой группы и представляют их на рынке, когда они готовы к вселению.

Самая большая сумма, вложенная в частную резиденцию в прошлом году, - головокружительные 360 миллионов долларов, который заплатил покупатель частной резиденции Pollock's Path Estate в гонконгском Victoria Peak. Рекордная транзакция, прошедшая в этом году, составляет 178 миллионов долларов, опять же идет речь о резиденции в Гонконге. В первой десятке номинального рейтинга этого года также есть недвижимость в калифорнийском Малибу, Нью - Йорке, Лос - Анджелесе, на Гавайях или Французской Ривьере. «Для инспирации наших клиентов в июльской рассылке newsletter мы подготовили специальный выбор ultra high – end недвижимости со всего мира», - говорит Вероника Крейцаркова (Veronika Krejcárková), консультант по международной недвижимости Svoboda & Williams.

«На чешском рынке trophy homes считаются резиденции с ценой от 100 млн. чешских крон. Однако, конечно же, и в Чехии найдутся настоящие «драгоценности» стоимостью вплоть до полумиллиарда крон», - добавляет Вероника Крейцаркова.

Регулярное исследование Luxury Defined основано на данных более чем восьми десятков агентств недвижимости со всего мира, включая Svoboda & Williams, которые являются партнерами Christie's International Real Estate и ориентированы на премиум - сегмент.
 

Trophy Homes | Svoboda & Williams

13. Июль 2018

Жилой проект Šárecký dvůr введен в эксплуатацию

Уникальный жилой парк Šárecký dvůr, который вырос в первоначальной застройке Воковиц (Vokovice), всего в нескольких минутах ходьбы от природного заповедника Дивока Шарка (Divoká Šárka), получил одобрение на ввод в эксплуатацию. Уже в августе этого года к вселению будет готова 51 квартира премиум - класса. Эксклюзивным продавцом квартир в проекте является агентство недвижимости Svoboda & Williams.

Жилой парк Šárecký dvůr, реализованный девелоперской группой CRESTYL, расположен в Праге 6, в востребованной области Старых Воковиц, которая по - прежнему сохраняет свою мирную, местами загородную атмосферу. Благодаря близкому расположению улицы Европска, станции метро «Надражи Велеславин» и остановок трамваев это привлекательный район также предлагает отличный доступ как к центру города, так и в аэропорт. Комплекс, созданный по проекту международной студии Bogle Architects, сочетает в себе оригинальную архитектуру исторического господского двора с дизайном 21 - го века. Сердце парка - это тщательно реконструированное здание в стиле барокко, внутренний двор которого окаймляет пять недавно построенных вилл - домов.

Квартиры с планировками от 2 комнат + кухня – ниша вплоть до 5 комнат + кухня – ниша и площадями от 66 до 233 м2 предлагают стильные интерьеры, спроектированные студией Chmelař architekti, первоклассный стандарт отделки и балконы, террасы или приватные сады. Частью проекта являются презентабельные, до трех этажей квартиры с оригинальными сводчатыми потолками в стиле барокко и колоннами, а также щедро спланированные пентхаусы. В стоимость каждой квартиры входит от 1 до 3 парковочных мест в гараже и подвал. Уединение и безопасность жителей обеспечат презентабельная рецепция, система камер видеонаблюдения и барочная стена – памятник архитектуры, которая окружает комплекс.

«Объединяющей идеей проекта является баланс между «старым и новым», в рамках которого оживлены оригинальные здания, гармонично сочетающиеся с современными элементами. Отличительная современная архитектура является фоном для парковых зон, спроектированных студией Šmídová Landscape Architects. Многоцветные парковые зоны объединяют целый проект, помогают достигнуть гармонии между историческими и современными элементами и связывают комплекс с близлежащим водохранилищем Джбан. В плане проекта значительную роль играет технология, которая дает начало проекту 21 - го века в этом историческом контексте», - описывает концепцию проекта Ян Богл (Ian Bogle) из студии Bogle Architects.

По случаю ввода в эксплуатацию комплекса в четверг 14 июня в объекте Šárecký dvůr прошло праздничное мероприятие, которое в пятницу и субботу перешло в День открытых дверей. Участники этих двух событий имели возможность увидеть весь комплекс, включая модельную квартиру, которая была меблирована в сотрудничестве с компаниями Manuall и Soffa.

Официальный сайт проекта: Šárecký dvůr
 

Šárecký dvůr | Svoboda & Williams

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.