Все услуги

Информация о рынке недвижимости

Что необходимо знать о рынке недвижимости в Праге
Если вы решите приобрести или сдать в аренду недвижимость, то вы будете потребовать актуальную информацию, чтобы вы могли принять правильное решение. Агентство недвижимости Svoboda & Williams поможет вам сориентироваться в быстро развивающимся и меняющимся рынке недвижимости с его пестрым предложением недвижимости, агентов и цен. Ниже вы найдете полезную информацию, например, в какие районы лучше инвестировать или же о налоговых обязанностях от сделок с недвижимостью.

Покупка недвижимости в Праге
В город, который является одним из самых красивых в Европе, инвестируют люди со всего мира. В сравнении с ценами на жилые и коммерческие объекты недвижимости в крупных европейских городах, местные цены по-прежнему находятся на разумном уровне и имеют возможность расти. Ниже вы найдете ответы на самые распространенные вопросы, которые вам помогут при принятии решения о покупке недвижимости.

Налоги
Налог на недвижимость: Все объекты недвижимости облагаются годовым номинальным налогом на недвижимое имущество, его ставка зависит от района и размера недвижимости.
Налог на приобретение недвижимости: продажа недвижимости и с ней, связанный перевод прав собственности подлежит 4 % налогу на приобретение недвижимого имущества. Налог рассчитывается от покупной стоимости недвижимости, из 75 % обычной локальной цены недвижимости, или же из 75 % цены экспертной оценки, но всегда от цены, которая является высшей. Плательщиком налога является покупатель. Налог на приобретение при первом переводе законченной или используемой единицы недвижимости не платится.
Подоходный налог: Этим налогом в размере 15 % облагается прибыль от продажи недвижимости, которая принадлежит их владельцу менее чем 2 года, в случае, если он в недвижимости проживает, или же меньше 5 лет, если в недвижимости не проживает. Прибыль от сдачи в аренду недвижимости, которой является физическое лицо, также облагается 15 % подоходным налогом. В случаях, если недвижимость является собственностью фирмы и дает прибыль, то последняя облагается налогом на прибыль в размере 19 %.
НДС с продажи (новостройки и недавно возникшие жилые единицы): Плательщиками НДС с продажи недвижимости являются только плательщики НДС. Продажа недвижимостей, которым меньше пяти лет, облагается НДС в размере 21 % от покупной цены с исключением, т. н. строений для социального жилья, которые облагаются пониженной, 15 % ставкой НДС. Критериям для строительства социального жилья удовлетворяют квартиры, общая площадь которых не превышает 120 м2, и частные дома с общей площадью не более 350 м2. С 2016 года НДС с продажи недвижимости также платят и у старших зданий, в которых были проведены существенные строительные работы, требующие нового введения в эксплуатацию.

Услуги для иностранцев, проживающих в Праге

Переезд
Для своих клиентов мы рады создадим индвидуальные пакеты услуг по переезду согласно их пожеланиям, включая услуги по подаче документов для получения рабочего разрешения, оформления таможенных документов и т. д. Новоприбывших мы познакомим с Прагой и с тем ,что она предлагает – школами, городскими районами, медицинскими учреждениями, ресторанами и развлекательными центрами. Также мы предоставим какую-угодно другую информацию, которая вам поможет обжиться в новом доме. Мы можем посоветовать подходящие фирмы в области услуг по уходу за домом и присмотром за детьми. Другую информацию о Праге и Брно вы найдете в разделах Lifestyle на сайте Svoboda-Williams.com, Lifestyle на сайте Prague-Stay.com и Vše o bydlení на сайте FeelHome.cz.

Открытие компании
Наше юридическое отделение обеспечит иностранцам все вышеуказанные услуги. Более подробную информацию найдете здесь: Юридические услуги

Общая информация

Пражские городские районы
Прага разделена на 15 городских частей. Центр города покрывает два района: Прага 1 и Прага 2, а также области Праги 7 и набережной Влтавы на Смихове в Праге 5. Это самая старая и самая красивая часть Праги.

Районы интересные с точки зрения инвестиций
Прага 1 является исторической частью города. Она расположена на обоих берегах Влтавы и ей принадлежит Мала Страна, Старый Город, Еврейский квартал и Пражский Град (Градчаны). Карлов Мост и Староместскую площадь вы найдете в Праге 1.

Старый Город - это исторический центр Праги 1. Сосредоточенная забота о сохранении старинной архитектуры добавляет Старому городу уникальную атмосферу, которой в неменьшей мере помогают многочисленные рестораны, кафе, магазины и центры культуры и развлечений.

Район Йозефов, окруженный Старым Городом, является настоящим архитектурным чудом. Одно возле другого, здесь стоят элегантные, богато украшенные здания в стиле неоклассицизма и модерна, дающие нам возможность почувствовать богатство прошлого. В Йозофове вы найдете пять самых известных синагог, Старое еврейское кладбище, а также самую роскошную пражскую улицу - Парижскую.

Мала Страна расположена на северном берегу Влтавы, прямо под Пражским Градом. Это романтический старый квартал с живописными домами и узкими мощеными улочками, ведущими вверх к замку. Мала Страна обладает особым тихим очарованием, которого не найти на противоположном берегу реки.

Градчаны окружают Пражский град, который возвышается над Малой Страной. В прошлом Градчаны были территорией замка.

Прага 2 имеет выразительный жилой характер, и тем самым, несколько отличается от Праги 1. Она гораздо тише, но и здесь вы встретите оживление. Эта часть города была построена в конце 19-го, начале 20-го веков.

Винограды являются жилым кварталом в области, расположенной над Народным Музеем. Данный район расположен недалеко от Старого Города, но уже меньше интересен туристам. Большинство жилых домов было построено во второй половине 19-го столетия или же в начале 20-го века (высокие потолки, традиционные линии, украшенные фасады и т. д.).

Новый город был основан в 14 веке королем Карлом IV. Эта часть города простирается на восток от Влтавы и юг от Народного театра. Новый город частично расположен в Праге 1, но его главная часть находится на территории Праги 2. Местная архитектура соответсвует концу 19-го, началу 20-го веков, тем самым, в отличии от Виноградов, он имеет более современный городской вид. Не смотря на то, что от Нового города недалеко к Старому Месту, его характер не такой особенный. Части Нового города быстро создали свой уникальный профиль так, что иногда его называют пражский Сохо.

Прага 4 является одной из самых больших частей города на юге Праги и занимает площадь от нижнего края центра города до самых его границ. Южная часть Праги 4 состоит их многих небольших деревень, жилых областей и открытого земледельческого края. Здесь мы найдем несколько известных оптовых магазинов, торговых центров и недавно построенные, современные офисные комплексы.

Прага 5 начинается у берегов Влтавы и подбирает под себя северную часть города. В этой области находится много отдельно стоящих домов, рядные дома и квартиры в жилых домах. В последнее время в Праге 5 было построено несколько новых торговых центров и офисных комплексов.

Набережная Влтавы затрагивает части Праги 1 и Праги 2, а также северную часть Праги 5. Набережная находится в центре города и предлагает много красивых квартир в домах неоклассического стиля и стиля модерн (перелом 19-го и 20-го столетий), из окон и балконов которых открывается восхитительный вид на реку и многочисленные жемчужины пражской архитектуры.

Прага 6 занимает территорию от Пражского Града вплоть до северо-западной границы города. В значительной степени эта часть города является жилой областью с отдельными частными домами, окруженными садами. В Праге 6 живет и работает большая часть пражского дипломатического сообщества.