Новости рынка недвижимостиНовинки не только из жизни Svoboda & Williams

16. Ноябрь 2021

Началась продажа домов от всемирно известной студии Cutler Anderson Architects

Агентство недвижимости Svoboda & Williams начало продажу четырнадцати домов в проекте Přístav, который стремительным образом разрастается в тихой бухте Орлицкой плотины (Orlická přehrada). Джеймс Катлер (James Cutler) из известной студии Cutler Anderson Architects спроектировал внешний облик домов, которые благодаря своему нетрадиционному дизайну органично вписываются в окружающий ландшафт.

С самого начала у инвестора было четкое намерение создать проект, который сочетал бы в себе уникальное местоположение прямо у воды и необычное архитектурное решение. Таким образом, проект, не нарушающий магию места, где леса пересекаются с водной поверхностью, являет собой спокойную базу отдыха для самых требовательных клиентов. Все вышеупомянутое исполнила известная студия Cutler Anderson Architects, представляющая стандарт экологического строительства. Кроме того, будущие владельцы смогут пользоваться причалом на собственном пирсе, благодаря чему связь с водной стихией будет использована до последней детали.

Внешний дизайн домов, спроектированных Джеймсом Катлером, определялся наклонным рельефом - именно этот элемент был решающим при создании архитектором формы отдельных построек, а также внутренней планировки. Задняя часть каждого здания будет углублена в землю, что значительно улучшит изоляционные свойства. «Орлицкая плотина - это центральный мотив, с которым я работал с момента начала создания данного проекта. Таким образом, все дома в порту прилегают к уровню водной глади, которая простирается прямо под ними. Если посмотреть на дома сверху, то можно увидеть лишь несколько неприметных коттеджей, устроенных почти как стога сена на знаменитой картине Моне. Дома расположены на солнечном склоне и вид на «стоги сена» будет меняться в течение дня в зависимости от движения солнечных лучей», - объясняет Джеймс Катлер из компании Cutler Anderson Architects.

Даже внутренний дизайн домов в проекте Přístav на первый взгляд отклоняется от установленных стандартов. Некоторые из помещений отделаны древесиной пихты Дугласа, которая редко встречается в районе Орлицкой плотины. Джеймс Катлер родом со Среднего Запада Америки, и для него использования данного дерева является привычным, поэтому с годами он научился качественно работать с данным материалом. Таким образом, данный элемент из окружающей среды, естественной для Джеймса Катлера, лежит в основе его подхода к архитектуре. Далее, в число главных материалов, использованных при строительстве, войдут бетон и натуральный камень. Таким образом, во внутренних помещениях будут сочетаться тонкая и грубая фактуры. Верхняя часть дома защищена натуральной высокопрочной сталью, покрытой зеленью, благодаря чему в помещениях в любое время года гарантирована комфортная температура воздуха. Благодаря массивному остеклению фасадов, отдельные жилые помещения будут органично соединены с уличной территорией недвижимости.

Дома будут построены в двух вариантах планировки - трехкомнатной и четырехкомнатной. Отделка будет полностью завершена, включая поверхности. Пощадь домов будет расширена за счет террасы, соединенной с садом. Гараж с удобным доступом будет расположен в верхней части участка. Завершение строительства первых семи домов в проекте намечено на конец этого года.

Подробнее о проекте Přístav.

 

Началась продажа домов от всемирно известной студии Cutler Anderson Architects

15. Ноябрь 2021

Svoboda & Williams запускает четвертый этап продаж частных домов из проекта Na Pramenech

Успешный жилой проект Na Pramenech был пополнен новым рядом двухквартирных домов с самыми просторными планировками и большой площадью. Дома из первых трех этапов частично достроены и полностью распроданы, а жилой массив уже поприветствовал первых жителей.

Четвертый этап жилого проекта Na Pramenech, строительство которого идет полным ходом, будет состоять из домов с четырехкомнатной и пятикомнатной планировкой и возможностью расширения на шестикомнатную. Большим преимуществом домов является расположение в восточной части участка рядом с травянистым валом - благодаря этому будущие владельцы могут быть уверены, что в непосредственной близости не будет происходить дальнейшего строительства, к тому же из дома будет открываться приятный вид на зелень и благодаря отличному расположению будет также гарантирована максимальная приватность.

«Проект Na Pramenech пользуется большим спросом, о чем свидетельствует тот факт, что три этапа, продажу которых мы начали с марта прошлого года, были полностью раскуплены. Таким образом, потенциальные клиенты, заинтересованные в покупке домов, которые в настоящее время пополняют предложение, переедут в тихий, полностью населенный жилой район», - добавляет Ванда Бемова (Vanda Böhmová), агент по недвижимости в компании Svoboda & Williams.

После завершения четвертого этапа, в жилом массиве начнется создание детского сада, одновременно с этим будут проводиться финальные работы с внешним дизайном проекта. Введение в эксплуатацию четвертого этапа запланировано на осень 2022 года.

Подробнее о проекте Na Pramenech.

Svoboda & Williams запускает четвертый этап продаж частных домов из проекта Na Pramenech

15. Ноябрь 2021

Svoboda & Williams неоднократно стала посредником при выборе нового главного офиса для компании Konektor

Команда по аренде коммерческих помещений Svoboda & Williams, на основе эксклюзивного права, успешным образом завершила сделку по аренде помещений для коммуникационной группы Konektor. Новым главным офисом компании с начала следующего года станет офисное здание Solitaire в районе Петрска (Petrská čtvrť).

«Мы работали с компанией Konektor в прошлом, в результате чего компания переехала в историческое отдельно расположенное здание на Карловой площади (Karlovo náměstí). Мы очень ценим сотрудничество с данной коммуникационной группой и считаем, что нашли для нашего постоянного партнера место, которое лучшим образом будет отвечать текущим потребностям компании, где сотрудники будут чувствовать себя хорошо», - говорит Ярослав Вальдгаузер (Jaroslav Waldhauser) из Svoboda & Williams.

Переезду коммуникационной группы Konektor предшествовало исследование рынка, которое сузило выбор подходящих офисных помещений. Компания выбрала офисы в здании Solitaire в качестве своей новой штаб-квартиры благодаря расположению в районе Петрска, подходящей планировке помещения, требующей минимум изменений, и более высокому стандарту, который может гарантировать данное административное здание. Важным аспектом здесь стали также прямые переговоры с Миленой Дубковой (Milena Doubková), опытным менеджером по сдаче в аренду Generali Real Estate, а также владелицей здания. «Мы рады, что компания Konektor выбрала для своего нового главного офиса наше здание Solitaire в районе Праги 1. Это подтверждает нашу долгосрочную стратегию инвестирования в качественную коммерческую недвижимость в устоявшихся и престижных местах Праги, которые найдут своих арендаторов даже в такое непростое для рынка недвижимости время», - комментирует Милена Дубкова.

Svoboda & Williams неоднократно стала посредником при выборе нового главного офиса для компании Konektor

15. Ноябрь 2021

В традиционном жилом районе, недалеко от природного памятника Дивчи Грады (Dívčí hrady), происходит строительство трех уникальных двухуровневых квартир

В жилом доме, расположенном в престижной части района Смихов (Smíchov), всего в нескольких шагах от природного памятника Цтирад (Ctirad), были достроены два этажа - в следующем году здесь появятся три отлично спроектированные двухуровневые квартиры, каждая с собственной террасой, а также видом на Прагу и окружающие зеленые насаждения.

В многоквартирном доме 1925 года постройки в настоящее время проходит комплексная реконструкция, включающая строительство мансардного этажа, где будут созданы три двухуровневые квартиры. Все квартиры с четырехкомнатной планировкой будут состоять из приватной зоны и гостиной - нижний уровень будет отведен под три спальни, площадь одной из которых расширит гардеробная и ванная комната; верхний уровень будет спроектирован как открытое жилое пространство, соединенное с кухней и столовой, дополнительно расширенное террасой. Благодаря своему расположению на склоне, к трем двухуровневым апартаментам можно будет попасть с улицы Pod Závěrkou, пройдя по двум стальным пешеходным мостикам.

Жилой район, в котором расположен данный дом, состоит в основном из резиденций 1920-1970-х годов. Вся территория отличается уникальной атмосферой, которую создаю покатый ландшафт, извилистые улочки и несколько старинных ухоженных садов. Большим преимуществом местности является удобный доступ к центру города и окружающая дикая природа, образовывающая плато с видами на город и природу. Кроме того, в связи со строительством нового терминала на железнодорожной станции Смихов, в ближайшие годы улучшится и инфраструктура всего района – также этому поспособствует развитие нового масштабного проекта Smíchov City, расположенного в пешей доступности от жилого района.

В настоящее время работы по достройке достигли второго уровня. Завершение строительства двухуровневых квартир запланировано на лето 2022 года.

Дополнительная информация о двухуровневых апартаментах Pod Závěrkou.

 

В традиционном жилом районе, недалеко от природного памятника Дивчи Грады (Dívčí hrady), происходит строительство трех уникальных двухуровневых квартир

25. Октябрь 2021

Компания Svoboda & Williams стала партнером конференции Real Estate Market Autumn 2021

В среду, 20 октября, состоялась двадцатая профессиональная конференция Real Estate Market, организованная онлайн-журналом Stavební fórum. В ходе четырех панельных дискуссий эксперты со всего рынка недвижимости собрались, чтобы разобрать ситуацию, происходившую в прошлом году и очертить изменения, вызванные и ускоренные пандемией вместе с Зеленым договором „Green Deal“.

В рамках первой панельной дискуссии «Офисы и коммерческая недвижимость: новая реальность» Катержина Бурешова (Kateřina Burešová), которая работает в Svoboda & Williams консультантом по аренде гибкого рабочего пространства, представила презентацию, посвященную коворкингу и совместным офисам. Она согласилась с другими участниками дискуссии, что домашний офис не является долгосрочным устойчивым способом работы, но в тоже время новые офисные помещения должны будут отражать требования арендаторов по созданию рабочей среды, в которую им захочется возвращаться. Это концепция общих офисов, которая гарантирует гибкие условия и в то же время место, где люди могут встречаться спонтанно. «Общие офисы больше не воспринимаются как стиль работы «нового века», и в будущем они должны стать частью каждого современного офисного здания, например, как столовая», - отметила Бурешова.

Яна Влкова (Jana Vlková), директор отдела Workplace Advisory в компании Colliers International, отметила, что, с одной стороны, важно воспринимать данные офисы как новые впечатления и создавать приятную рабочую среду, а с другой стороны, важно, чтобы люди понимали, что работа вне офиса может способствовать тому, что они могут пропустить важные рабочие моменты, так как они не будут участвовать в ежедневных неформальных встречах. Петр Паличка (Petr Palička), управляющий директор компании Penta Real Estate, привел несколько примеров из нынешнего внедрения офисных помещений. По опыту последних месяцев, спрос на офисы по-прежнему высок, но требования арендаторов меняются - им нужно больше общественных мест, террас, зелени и вовлечения здания в инфраструктуру города.

Петр Загалка (Petr Zahálka), директор по продажам в компании ProInterier, вместе с Леошем Андрле (Leoš Andrle), исполнительным директором в компании Sekyra Group, прокомментировали вид строительства и отделки офисных помещений с точки зрения реализации. Из-за удорожания строительства арендаторы стараются максимально сэкономить на меблировке офисов, и ситуация существенно осложняется перебоями в поставках технологий и материалов, к которым при реализации многих проектов приходится приспосабливаться.

Компания Svoboda & Williams стала партнером конференции Real Estate Market Autumn 2021

22. Октябрь 2021

Андреа Стршехова выступила на конференции Renaissance Rental Housing

13 октября образовательная платформа Real Estate Academy организовала конференцию «Возрождение арендного жилья», целью которой было всесторонне и глубоко представить данный инвестиционный сегмент на чешском рынке недвижимости. На одном мероприятии встретились эксперты по развитию, владельцы арендного жилья, инвесторы, управляющие зданиями, а также юристы, страховые компании и банки.

Андреа Стршехова, имеющая более чем 15-летний опыт консультирования инвесторов и девелоперов в секторе аренды жилья, выступила на конференции от имени компании по недвижимости Svoboda & Williams. Во время своей презентации она говорила, среди прочего, о том, как оптимизировать доход от аренды и как выстроить отношения с арендаторами. «Тенденция к аренде жилья росла еще до пандемии, но ситуация последних двух лет еще больше ускорила данное развитие. Таким образом, значительно возросло желание и необходимость платить арендную плату вместо оформления ипотеки. В результате того, что требования к качеству со стороны арендаторов также значительно возросли, качество строительства с точки зрения максимальной эффективности теперь стало необходимостью».

Андреа Стршехова выступила на конференции Renaissance Rental Housing

20. Октябрь 2021

Компания недвижимости Svoboda & Williams успешным образом завершила продажу квартир в проекте

Viladům Máj всего через два месяца после получения эксклюзивного права от застройщика Nová Praha. Пара пентхаусов и четыре двухуровневые квартиры с собственным садом нашли своих хозяев за рекордно быстрое время.

Жилой проект Viladům Máj расположен в тихом районе на границе обширного природного парка Коширже-Мотол (Košíře-Motol), на участке, идеально подходящем для создания уединенного городского жилья. «Viladům Máj был создан в сотрудничестве с архитекторами из известной студии SENAA, благодаря чему отдельные апартаменты чрезвычайно хорошо продуманы. Сверхстандартные материалы, дополнение жилых единиц садом или террасой и приятное расположение, благодаря которому чувствуется, что вы находитесь в сельской местности, а не вблизи от центра Праги, сыграли большую роль в принятии решения покупателем.», - комментирует Магдалена Сваткова (Magdalena Svatková), чья команда занималась продажей квартир из проекта Viladm Máj в компании Svoboda & Williams.

 

Компания недвижимости Svoboda & Williams успешным образом завершила продажу квартир в проекте

19. Октябрь 2021

Компания Svoboda & Williams стала партнером конференции Real Estate Forum 2021

В среду, 13 октября, состоялась 3-я ежегодная престижная конференция по недвижимости Real Estate Forum 2021, которая прошла в Брно в отеле Courtyard by Marriott Brno. Центральными темами для обсуждения стали проблемы с недвижимостью, связанные с планом зонирования города Брно, ситуацией на рынке недвижимости после COVID-19 и инвестиционными тенденциями в Южноморавском крае.

Конференция Real Estate Forum 2021, организованная юридической фирмой Havel & Partners, дает возможность устраивать регулярные встречи экспертов по всем направлениям чешского рынка недвижимости. Инаугурационная дискуссия была посвящена важным проблемам в Брно, связанных в частности с существующим планом зонирования. Виктор Поледник (Viktor Poledník), урбанист, работающий в Департаменте территориального планирования и развития, вместе с Марком Винтером (Marek Vinter), председатель правления Ассоциации архитекторов и строителей Брно, согласились с тем, что существующий план зонирования не создает необходимые условия для нового строительства, поэтому местные цены на недвижимость резко растут. В то же время в Брно отсутствует эффективная транспортная и техническая инфраструктура - и то и другое также страдает от растущей субурбанизации, поэтому в ближайшие годы важно сосредоточиться в основном на уплотнении городов и развитии мегаполисов.

Во втором блоке участники дискуссии обсудили влияние пандемии на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Пандемия ускорила рост арендного жилья и рынка гибких офисных помещений. Марцель Соурал, председатель правления Trigema, указал на поведение инвестиционных фондов, которые покупают большие объекты для сдачи в аренду и, таким образом, определяют направление, в котором рынок жилой недвижимости будет двигаться в ближайшие годы. Прокоп Свобода (Prokop Svoboda), владелец риелторской компании Svoboda & Williams, коснулся текущей ситуации в сегменте офисов с гибким сроком аренды. В настоящее время даже крупные компании хотят гибким образом реагировать на требования своих сотрудников и клиентов, независимо от того, связаны ли они с размером и планировкой арендованных помещений, местоположением или предоставляемыми услугами. Кроме того, офис превратился из рабочего места в место для общения, встреч, спонтанного взаимодействия, мозгового штурма, укрепления корпоративной культуры и обмена ценностями.

Конференция завершилась панельной дискуссией, посвященной инвестиционным возможностям в Брно и Южноморавском крае, а также восстановлению пострадавших от торнадо населенных пунктов, в которое один из участников, Зденек Михалко (Zdeněk Mihalco), директор фонда VIA, внес значительный вклад. Участники дискуссии обсудили инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости, который, по словам Лукаша Нетолицкего (Lukáš Netolick) из Cushman & Wakefield, по-прежнему велик, поскольку люди хотят вернуться в офисы, даже в другой обстановке. Застройщикам офисных зданий следует сосредоточиться в основном на приближении офисов к общественному пространству, расширении открытых площадок и, в целом, создании места, куда сотрудники будут рады вернуться.

Компания Svoboda & Williams стала партнером конференции Real Estate Forum 2021

15. Октябрь 2021

Компания Svoboda & Williams получила право на эксклюзивную продажу пентхаусов в проекте Rohan City Penthouses

В настоящее время на территории Роганского острова (Rohanský ostrov) происходит строительство обширного многофункционального проекта Rohan City, который будет включать, среди прочего, многоквартирные дома, спроектированные архитектором Эвой Йиржичной (Eva Jiřičná). На верхних этажах будут находится уникальные пентхаусы Rohan City, которые компания Svoboda & Williams будет продавать на основе эксклюзивного права.

Новый район Rohan City, который разрабатывает девелоперская компания Sekyra Group, постепенно разрастается на территории Роганского острова, который с одной стороны граничит с рекой Влтавой, а с другой - с бурлящим Карлином. В северо-восточной части первого этапа данного обширного многофункционального комплекса будет построена пара многоквартирных домов, внешний облик которых спроектировала всемирно известный архитектор Эва Йиржична. Великолепные пентхаусы Rohan City, основанные на концепции открытости и воздушности, будут расположены на верхних этажах обоих зданий. Основная идея дизайна данных уникальных апартаментов - это, прежде всего, сочетание внутреннего и внешнего пространств таким образом, чтобы будущие владельцы имели возможность наслаждаться открытым видом на Прагу и уединением.

Более подробная информация о пентхаусах в ближайшее время появится на сайте Svoboda & Williams.

Компания Svoboda & Williams получила право на эксклюзивную продажу пентхаусов в проекте Rohan City Penthouses

15. Октябрь 2021

West Flexi Offices в скором времени расширит предложение общих офисов в Праге

Оператор общих офисов с гибким сроком аренды Offices Unlimited расширяет свое портфолио за счет новых офисных помещений West Flexi Offices, строительство которых в настоящее время происходит в административном комплексе City West B1, прямо у станции метро Stodůlky (линия B). Комплексные консультации по выбору параметров помещения, управлению и маркетингу предоставляет риэлторская компания Svoboda & Williams.

Административный комплекс City West B1 входит в портфолио инвестиционной компании Patria, руководство которой решило выделить часть одного из этажей под концепцию общих офисов. «Мы рады приветствовать West Flexi Offices в качестве наших клиентов. Мы выбрали компанию Svoboda & Williams и ее услуги по аренде гибких офисов за профессионализм, инициативный подход и, что не менее важно, за многолетний опыт работы на рынке. Невозможно не заметить, что спрос на концепцию гибких офисов в нашем районе непрерывно увеличивается, а мы его лишь усиливаем», - говорит Томаш Прибиш (Tomáš Pribiš), член совета директоров Patria. Компания Patria investiční společnost является частью группы ČSOB и для клиентов PBA / Wealth Office ČSOB создает закрытые фонды квалифицированных инвесторов, которые пополняет недвижимостью с высоким доходом.

Функционирование общих офисов West Flexi Offices обеспечит тесное сотрудничество компаний Patria и Offices Unlimited с учетом рекомендаций компании Svoboda & Williams. «Последние несколько месяцев нам показали, что общие офисы будут пользоваться все большим спросом даже среди более консервативных компаний. Офисы West Flexi Offices являются отличным дополнением к диапазону гибких помещений, управлением которых мы занимаемся. В то же время мы ценим подход компании Patria, которая прекрасно понимает, что данная концепция офисов значительно повысит стандарты всего здания», - комментирует Катержина Бурешова (Kateřina Burešová), консультант по аренде офисных помещений в компании Svoboda & Williams.

West Flexi Offices, спроектированный архитектурной студией SAD, будет включать 39 офисов площадью от 9 м2 до 74 м2. Арендаторы смогут выбрать из частных или общих офисов, а также смогут арендовать рабочее место в коворкинге. В помещениях также будут оборудованные конференц-залы и Focus Rooms, то есть закрытые помещения, предназначенные для быстрых деловых встреч или телефонных звонков. Благодаря расположению непосредственно у станции метро Stodůlky, клиентам гарантировано отличное сообщение с центром города, а также удобное соединение с кольцевой дорогой Праги.

Общие офисы West Flexi Offices будут доступны с 1 ноября 2021 года.

Более детальная информация о помещениях West Flexi Оffices.

 

West Flexi Offices в скором времени расширит предложение общих офисов в Праге

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.