Все сообщения

16. Февраль 2021

Обзор рынка за второе полугодие: оценка нестабильного 2020 года

Рынок элитной недвижимости Праги противостоял пандемии коронавируса на протяжении всего 2020 года. Тем не менее, можно подвести итоги шестого обзора рынка, публикуемого агентством недвижимости Svoboda & Williams каждые шесть месяцев.

Стабильность в сегменте недвижимости в основном была обусловлена ​​рекордно низкими процентными ставками, отменой налога на приобретение недвижимости и тем фактом, что все больше людей начали воспринимать качественную недвижимость как надлежащую защиту своих активов и сбережений. Таким образом, спрос на недвижимость из портфеля Svoboda & Williams увеличился на 5,4% в годовом исчислении. Также выросла средняя достигнутая цена на элитную недвижимость: клиенты платили в среднем 131 900 чешских крон за квадратный метр новостройки и 120 100 чешских крон за квадратный метр перепродажи. С другой стороны, арендная плата в премиальном сегменте Праги, согласно индексу цен на аренду S&W + VŠE, упала на 11% и составила в среднем 29 400 чешских крон в месяц.

В обзоре рынка за второе полугодие 2020 года основное внимание уделяется, среди прочего следующим темам:

- разработка цен на жилую недвижимость премиум-класса в Праге,
- постоянно растущая тенденция аренды жилья,
- беспрецедентный интерес к рекреационной недвижимости,
- ситуация на ипотечном рынке,
- девелоперские проекты, способные существенно изменить характер областей, в которых они появляются.

Анализ в рамках обзора рынка основан на данных о сделках по продаже и аренде, полученных в результате деятельности Svoboda & Williams. К ним добавляются данные о продаже недвижимости, полученные из кадастра недвижимости, параметры которых соответствуют исследуемой выборке. Обзор рынка опирается исключительно на данные, основанные на ценах реализации, при расчете которых также учитывается цена за парковку и пропорциональную часть внешней площади недвижимости. Эта методология использует специально разработанный алгоритм для пересчета внешней площади, который принимает во внимание ее отношение к внутренней площади.

Еще одним полезным инструментом для более точной интерпретации развития рынка аренды является аналитический инструмент Rent Price Index S&W + VŠE, который был разработан Svoboda & Williams в сотрудничестве с факультетом информатики и статистики Экономического университета в Праге. Источником данных в этом индексе являются фактически достигнутые арендные цены на квартиры, которые Svoboda & Williams презентовала в своем портфолио - исследование хорошо иллюстрирует влияние прекращения туризма на арендные цены в Праге.

Обзор рынка Svoboda и Williams | H2 2020 скачать (pdf)
Индекс цен на аренду S&W + VŠE для загрузки (pdf)
Обзор всех опубликованных на данный момент обзоров рынка.

Обзор рынка за второе полугодие: оценка нестабильного 2020 года

Подпишитесь на нашу рассылку Каждый месяц мы будем информировать Вас о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже, пожалуйста, укажите свой e-mail адрес.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. Регистрация для получения информационного бюллетеня успешно прошла.