Все сообщения

07. Февраль 2018

Правильно выбранная инвестиционная квартира может приносить доход до 12% годовых

И даже в эпоху высоких цен на продажу недвижимости, пражские квартиры являются выгодной инвестиционной возможностью. Некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать при покупке инвестиционной квартиры, подытоживает Цирил Деяновски, коммерческий директор агентства недвижимости Svoboda & Williams.

«Цены на пражские квартиры из премиум – сегмента за последние два года выросли примерно на 30% - средняя цена за квадратный метр квартир в нашем предложении близка к 100 000 чешских крон. Тем не менее, квартиры в столице - очень интересная инвестиционная возможность », - отмечает Цирил Деяновски. При покупке квартиры из собственных ресурсов доходность аренды может достигать 4,5%. В случае типичной схемы инвестиций, когда 30% составляют собственные средства и 70% ипотека, рентабельность собственного капитала (при текущей средней процентной ставке 2,2% и с учетом факторов, влияющих на чистый доход от аренды) может достигать около 12%.*

Наряду с ценами на жилье, также значительно растет рынок арендного жилья - в новостройках и недавно реконструированных квартир в престижных частях Праги рост арендной платы даже повторяет рост цен продаж. «В последние годы мы стали свидителями значительного изменения интереса клиентов к аренде. Это связано с экономическим вступлением на рынок генерации миллениалов, которая менее ориентирована на собственность и предпочитает гибкость арендного жилья. Из - за ужесточения условий ипотечных кредитов и постепенного повышения процентных ставок аренда становится для многих единственным вариантом, как получить жилье в соответствии со своими представлениями», - добавляет Деяновски.

Наиболее интересными для инвестиций являются меньшие объекты недвижимости в центре и расширенном центре Праги, которые наиболее востребованы с точки зрения потенциальных арендаторов. Однако подходящую квартиру следует выбирать рассудительно. «Из наших данных о проведенных транзакциях ясно, что рыночная цена аренды основана скорее на планировке, чем на площади. Например, 2 - комнатная квартира со встроенной кухней – нишей площадью 50 м² обычно сдается в аренду практически за ту же цену, что и шестидесятиметровая квартира такой же планировки », - объясняет Цирил Деяновски. Затраты на приобретение таких квартир могут варьироваться от 15% до 20%.

«В долгосрочной нехватке качественных квартир для сдачи в аренду, инвестор также должен рассмотреть вопрос о том, будет ли ему выгодно приплатить за квартиру с балконом, террасой, небольшим приквартирным участком или гаражом. Эти факторы, по нашим данным, существенно не влияют на арендную плату, хотя и могут способствовать быстрейшей аренде квартиры», - заключил Деяновски.

* Чистая арендная плата рассчитана как 85% рыночной арендной платы. Эти проценты учитывают наличие возможных задержек в арендной плате, комиссий агентствам недвижимости за посредничество, платы за содержание недвижимости, инвестиций в оснащение, взносов в фонд ремонта и налогов на доходы от аренды.
 

Svoboda & Williams | Инвестиционные квартиры Svoboda & Williams | Инвестиционные квартиры Svoboda & Williams | Инвестиционные квартиры

Новинки недвижимости по электронной почте Каждый месяц мы будем Вас информировать о новых объектах недвижимости на продажу и в аренду.
Ниже укажите свой e-mail.

Подписаться

Спасибо за проявленный интерес. На ниже указанный e-mail мы уже отправили письмо для подтверждения. Для завершения регистрации, пожалуйста, перейдите по ссылке указанной в письме.